Charmantes Apartment in exklusiver Lage Hamburg-Harvestehude

# Objektbeschreibung
Charmantes 1-Zimmer-Apartment in exklusiver Lage Hamburg-Harvestehude – Perfekte Kapitalanlage oder Single-Wohnung

Dieses helle 28 m² große Apartment im 3. Stock überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, separater Küche und einem modernen Duschbad. Ein kleiner Balkon bietet Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein 8 m² großer Lagerraum im Dachgeschoss.

Exklusive Lage in der begehrten Bogenstraße: Nur wenige Gehminuten zur Uni Hamburg, exzellente Anbindung (U-Bahn Hoheluftbrücke/Hallerstraße), Cafés & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Nicht vermietet – ideale Investition! Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.000 €/Monat. Privatverkauf, provisionsfrei! Kaufpreis: 248.000 €.
Das Hausgeld (282€) teilt sich in 211€ Hausgeld, sowie zwei Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 6€ und 65€ auf.

Grundriss & Raumaufteilung: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, separater Raum für eine Küche, gefliestes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine (+Trockner)
Bodenbeläge: Fliesen (Eingang, Bad, Küche), Laminat (Wohnbereich)
Fenster & Belichtung: Große Fensterfront, Balkontür mit Glas
Balkon & Ausrichtung: Moderner Balkon mit guter Aussicht und ausreichend Platz für Tisch und zwei Stühle
Haus & Gemeinschaftsflächen: Lagerraum im Dachgeschoss (ca. 8m²)

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundriss & Raumaufteilung: großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, separater Raum für eine Küche, gefliestes Duschbad mit Stellplatz für eine Waschmaschine (+Trockner)
Bodenbeläge: Fliesen (Eingang, Bad, Küche), Laminat (Wohnbereich)
Fenster & Belichtung: Große Fensterfront, Balkontür mit Glas
Balkon & Ausrichtung: Moderner Balkon mit guter Aussicht und ausreichend Platz für Tisch und zwei Stühle
Haus & Gemeinschaftsflächen: Lagerraum im Dachgeschoss (ca. 8m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Dieses Apartment liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – Harvestehude. Die Bogenstraße verbindet urbanen Komfort mit ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung besticht durch wunderschöne Altbauten, gepflegte Parks und die Nähe zur Alster.
Dank der exzellenten Anbindung ist die Wohnung ideal für Studenten, Berufstätige oder Kapitalanleger. Die Universität Hamburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage garantiert.
Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die U-Bahn-Stationen Hoheluftbrücke und Hallerstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder in andere Stadtteile.

Distanzen zu wichtiger Infrastruktur:
Nächste U-Bahn-Station (z. B. Hoheluftbrücke oder Hallerstraße) – 800m
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt,Bäcker) – 350m
Gastronomie & Cafés – 300m
Universität Hamburg – 1,5km
Alster – 2km
Hauptbahnhof - 3,4km
Flughafen Hamburg – 8km
Autobahnanschluss (A7 Volkspark) – 9km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ideales Apartment für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Finanzierungsnachweis: Da es sich um einen privaten Verkauf handelt, bitten wir Sie, einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder eine ähnliche Absicherung Ihrer Kaufabsicht bereitzuhalten. Dies ist ein üblicher Schritt, um sicherzustellen, dass wir uns mit ernsthaften Interessenten weiter austauschen können.

Makleranfragen: Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Die Angaben dienen lediglich zur allgemeinen Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 343607