Charmantes Architektenhaus in malerischer Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Architektenhaus in einer ruhigen und idyllischen Sackgassenlage im charmanten Zetel. Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet eine Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem 885 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Windfang, der in eine großzügige Diele übergeht. Von hier aus gelangen Sie in ein praktisches Büro sowie in das geräumige Schlafzimmer, das mit einem komfortablen Bad en suite ausgestattet ist. Der offene Wohnbereich mit Galerie und beeindruckender Holzbalkenlage ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich vielseitig nutzen lässt.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt jedoch aufgrund seines Alters eine Auffrischung. Mit einer mittleren Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in kurzer Zeit ein traumhaftes, zeitgemäßes Zuhause schaffen.

Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht angelegt und umfasst eine einladende Terrasse, zwei Teiche sowie eine Rasenfläche, die von Hecken und Sträuchern umgeben ist. Hier können Sie die absolute Ruhe und die naturnahe Umgebung genießen, da das Haus am Ende einer Sackgasse liegt und direkt an eine Weide grenzt.

Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige Garage und ein praktisches Nebengebäude, welche zusätzliche Stau- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Architektenhaus in Zetel persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Nutzfläche: ca. 27,50 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und grenzt malerisch an eine Weide. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete ermöglicht.

Zetel bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und gemütlichen Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt, da sich mehrere Ärzte in der Umgebung befinden. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Sportvereine schnell und bequem erreichbar, was diesen Standort besonders lebenswert macht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten.

Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés und des 360°-Rundganges weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A3096