Charmantes, denkmalgeschütztes Wohnhaus mit geräumiger Garage und Gärtle mit Schuppen

# Objektbeschreibung
Charmantes, denkmalgeschütztes Generationenhaus mit Garage und Gärtchen in der Stadtmitte

Ein geräumiges, gemütliches Wohnhaus im gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.
Ob für Leute mit Platzbedarf oder die große Familie, Wohnen und Arbeiten usw.

Wohnhaus: Ursprüngliches Baujahr ca. 1800, Wohnfläche ca. 160m².
Ein Anbau und Modernisierung sowie Sanierung wurden ca. 1986 durchgeführt. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (der Heizkessel wurde ca. vor 8 Jahren erneuert), der Flüssiggastank befindet sich im Garten.
Durch die Holzdielenböden und Sprossenfenster erhält dieses denkmalgeschützte Wohnhaus seinen besonderen Charm. Im Obergeschoß ist ein historischer Kachelofen dieser spendet zusätzlich Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Denkenhöhen sind durchschnittlich ca. 2 Meter hoch

Erdgeschoß: Eingangsbereich /Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC. Separater Raum im Bad mit der Gastherme.

Obergeschoß: Küche und schönes Esszimmer mit großer Fensterfront und herrlichem Ausblick, 3 Zimmer, eines mit dem schönen Kachelofen, Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne, separates WC.

Dachgeschoß: Einbauküche, 2 Schlafzimmer, direkter Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Für vielseitige Nutzungen wie Homeoffice, Hobbyraum usw.

Untergeschoss: Gewölbekeller

Grundstück: ca. 267m², bebaut mit dem charmanten Generationenhaus und einem separaten "ehemaligem Turmgebäude". Aktuell wird das Turmgebäude als Schuppen und Garage genutzt.
Im angrenzenden kleinen Gärtchen mit Holzschuppen kann man sich erholen, relaxen. Der Holzschuppen könnte auch zur tollen Terrasse umgestaltet werden.

Kaufpreis 169.000,-- VHB

Dies ist nur ein kleiner Einblick – Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Langenburg ist ein historisches Touristenstädtchen mit Schloss, Deutsches Automuseum und regem Veranstaltungskalender. Es liegt an der Burgenstraße und ist auch über die BAB 6 Ausfahrt Wolpertshausen leicht zu erreichen - ca 12 km. Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte usw. in Gerabronn und Blaufelden (ca. 7km).
Ob Wellnesshotel, Freibad, idyllisches Jagsttal, Cafés, Kindergarten usw. Langenburg bietet eine gute Wohn- und Lebensqualität.

# Sonstiges
Baujahr: 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800,1986
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 48044721