Charmantes Doppelhaus Flachdach-Bungalow in Wildeshausen

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Wildeshausen
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser schöne Doppelhaus-Bungalow in Wildeshausen bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein harmonisches Wohnen wünschen. In einer beliebten Wohngegend gelegen, überzeugt dieses Haus mit seinem charmanten Charakter, einer massiven Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung.
Objektdaten
• Baujahr: 1976 (massive Bauweise)
• Wohnfläche: ca. 118 m² plus ausgebauter, beheizbarer Keller (ca. 50 m²)
• Grundstück: ca. 650 m² (mit Kaufvertrag geteilt)
• Garage: Garage mit modernem Sektionaltor
• Lage: Sehr beliebte Wohnlage in Wildeshausen
• Küche: Im Kaufpreis enthalten – bereit für kulinarische Erlebnisse!
Ein Zuhause mit Herz – Ausstattung & Highlights
• Beheizbarer und ausgebauter Keller: Ein vielseitiger Bereich, perfekt für Hobbys, als Rückzugsort, zusätzlicher Stauraum sogar als erweiterter Wohnbereich.
• Großzügige Fensterflächen: Lassen viel Licht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
• Ofen im Wohnzimmer: Für gemütliche Abende mit knisterndem Feuer – ein besonderes Highlight für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre.
• Heizung: Modernisiert im Jahr 2003 – wohlige Wärme für gemütliche Tage.
• Sanitärbereich: Gäste-WC und modernes Bad mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2003 – ein kleines Wellness-Paradies für Ihr Zuhause.
• Dachdämmung: Doppelt gedämmt und dicht – gut erhalten, aber mit Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
• Internet & Medien: Glasfaseranschluss möglich – perfekt für Homeoffice oder Streaming-Abende.
Ihr Rückzugsort im Grünen
• Terrasse: Ca. 16 m² – ein Ort, um die Sonne zu genießen oder mit Freunden laue Sommerabende zu verbringen.
• Garten: Pflegeleicht und liebevoll angelegt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Gartenhaus: Ca. 16 m² groß, ideal für Gartengeräte oder als gemütlicher Rückzugsort für Ihre kreativen Projekte.
Lage – Leben in einer begehrten Umgebung
Dieses Zuhause liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wildeshausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und das Beste? Die idyllische Wildeshauser Moorbäke liegt nur wenige Schritte entfernt – ein Paradies für Naturfreunde und alle, die gerne spazieren gehen, joggen oder einfach die frische Luft genießen.
Fazit – Ein Zuhause zum Verlieben
Dieser Doppelhaus-Bungalow bietet nicht nur eine solide Bauweise und eine großartige Lage, sondern auch eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Lebensfreude vermittelt. Mit liebevollen Details, einer praktischen Raumaufteilung und einem einladenden Garten ist dieses Haus bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Erleben Sie es selbst und lassen Sie sich verzaubern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die Kreisstadt Wildeshausen Haupterholungsort im "Naturpark Wildeshauser Geest". Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt Wildeshausen. Als älteste Stadt im Oldenburger Land ist Wildeshausen 851 zum ersten Mal urkundlich erwähnt worden. Der Stadtwall, der heute als begrünter Rundweg unter hohen Bäumen beliebt ist, sowie die jahrhundertealte Kulturgeschichte der Geestregion hat in Wildeshausen beeindruckende Spuren hinterlassen, die sich in zahlreichen Baudenkmälern und traditionell überlieferten Sitten und Gebräuchen wiederspiegeln. So können Sie einiges Sehenswertes entdecken wie z. B. den Burgberg, das historische Rathaus mit dem Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen sowie den Waldlehrpfad. Ein zahlreiches Angebot an Führungen erleichtet Ihnen die Entdeckung der Region. Ein umfangreiches Kunst und Kulturangebot runden das Wohlfühlgefühl in unserer schönen Stadt ab.
Die Hunte, die angrenzenden Heidelandschaften und die Naherholungsgebiete prägen die wunderschöne Stadt im Oldenburger Land, die derzeit rund 22.600 Einwohner beheimatet. Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen sowie über ein gut ausgebautes Bildungssystem – von allgemeinbildenden Schulen oder der Privatschule "Gut Spascher Sand" bis hin zum Fachgymnasium und Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Das Traditionskino in der Innenstadt ist mehrfach ausgezeichnet mit dem Niedersächsischen Kinoprogrammpreis und bietet 130 bequeme Sitzplätze. Es ist als Service-Kino über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt bei Alt und Jung. Zudem bietet Wildeshausen eine gute Vereins- und Verbandsstruktur, in der die Bürger willkommen sind und "mitmischen" können.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über die A1, A29 sowie zum Bremer Flughafen. Der Wildeshauser Bahnhof liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Wildeshauser Innenstadt. Hier ist auch das Zentrum des Busverkehrs (VBN) angesiedelt. Hierdurch erhalten auch Bürger ohne PKW-Führerschein die Möglichkeit, umliegende Städte zu besuchen oder eine größere Reise anzutreten.
Durch die zentrale Lage im Landkreis Oldenburg, dem Krankenhaus Johanneum sowie der Ansiedlung fast aller Fachbereiche, ist Wildeshausen medizinisch gut aufgestellt.
Wildeshausen – ein Mittelzentrum zum Wohlfühlen in dem man rundherum versorgt ist!

# Sonstiges
"Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden".

Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.02.2025
Gültig bis: 03.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Anbieter-Objekt-ID: A2398