Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten in Traisa

# Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Mühltal-Traisa zu verkaufen.

Das zu verkaufende Anwesen liegt in Ortsrandlage an einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse mit Wendehammer. Es verfügt über einen großen Garten, der gegebenenfalls teilbar und bebaubar ist mit zwei Garagen über einem Kriechkeller mit Montagegrube und angebautem Unterstand. Das Gebäude hat drei abgeschlossene Wohneinheiten. Es eignet sich somit ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Zweizimmerwohnung mit Wintergarten. Hier wurden vor Jahren ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zusammen gelegt, was jederzeit wieder rückbaubar ist. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und Holzdecken ausgestattet und hat einen Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle.
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit begehbarer Dusche und eine Einbauküche.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine Dreizimmerwohnung, deren Grundriss dem Ursprungsgrundriss der Erdgeschoßwohnung gleicht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Dachgeschoß wurde in eine charmanten Zweieinhalbzimmerwohnung umgebaut. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.

Im Keller befinden sich insgesamt 5 Räume von denen einer Anschlüsse für zwei Waschmaschinen bietet. Ein ehemaliger Partykeller wurde in den letzten Jahren als Werkstatt genutzt. Im Trockenkeller befindet sich die Gaszentralheizung, die das gesamte Haus beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 987 m²

# Sonstiges
Das Haus ist mit Kunststoffrahmen/Doppelglasfenstern (Isolierverglasung) ausgestattet. Die Außenfassade wurde komplett isoliert und wärmegedämmt. Letzte Sanierungsmaßnahmen wurden ca. 2010 ausgeführt.
Ein Verkehrswertgutachten aus Dezember 2023, abschließend mit 1.179.000 € liegt vor. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963

Anbieter-Objekt-ID: 7NuH70kHvb-1#GFb9z