Charmantes EFH mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1990 befindet sich auf einem 451 m² großen Grundstück und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² jeweils eine Wohnung im EG und eine Wohnung im OG.

Ein schöner Hauseingang führt in ein gemeinsames Treppenhaus, von welchem man aus in die Wohnungen gelangt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und einem Essbereich sowie einem Zugang zur Terrasse. Vom Wohn- u. Essbereich gelangt man in die Küche. Des Weiteren befinden sich hier noch ein Bad und ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Südterrasse.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine großzügige Loggia sowie eine Küche und ein Bad.

Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, wobei das Obergeschoss als Kinderbereich dient.

Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Keller des Hauses wurde modernisiert und dient in einigen Bereichen als Gästebereich.

In diesem Zusammenhang wird die bisherige Grundstücksgröße noch um eine weitere Teilfläche vergrößert. Hier ist ein Vermessungsauftrag gestellt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kelleraußentreppe
- PKW-Stellplatz
- Rollläden mit Elektroantrieb

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Wendeburg. Wendeburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich hier Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Aldi sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Hotel, Kindergärten, Krippenplätze sowie eine Oberschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Die Busanbindung an Braunschweig erfolgt stündlich. Die A2 ist in ca. 10 Min. erreichbar und verbindet so Wendeburg mit den Städten Hannover und Braunschweig sowie Wolfsburg und Peine.

# Sonstiges
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.
Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 2034-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7151