Charmantes EFH mit großzügigem Garten nach Angebotsverfahren!!

# Objektbeschreibung
!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Angebote ab dem Startwert von 99.000€ werden bis zum 08.08.2025 um 18.00 Uhr entgegen genommen. Besichtigungen erfolgen voraussichtlich ab dem 23.06.2025!!!

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 qm. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 95 qm und wurde im Jahr 1957 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 1987, der etwa 25% der Fläche ausmacht, wurde die Wohnfläche erweitert. Die Dachdeckung wurde 2010 erneuert, ebenso wie das Badezimmer. Die Ölheizung stammt aus den 80er Jahren.

Das Haus verfügt über 3 Kunststofffenster, die in den Jahren 2017, 2012 und 2002 erneuert wurden, sowie weitere Holzfenster aus den 80er Jahren. Es ist teilunterkellert und bietet eine Dachterrasse sowie eine Waschküche. Zusätzlich gibt es eine Zisterne und einen Brunnen auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist der Partyraum, der bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir für Sie einen Termin.

!!!Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage über dieses Inserat. Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren angeboten. Die Abgabe Ihres Gebotes muss schriftlich bei uns eingehen (siehe Hinweis oben)!!!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

- Dachdeckung neu 2010
- Badezimmer saniert 2010
- Anbau 1987
- 3 Fenster neu 2017, 2012, 2002
- Dachterrasse
- separater Partyraum / umbaufähig zum Wohnraum
- Brunnen + Zisterne
- Glasfaser bereits ins Haus verlegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Barwedel, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wolfsburg. Barwedel zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Umgebung aus, die den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Wolfsburg ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Arbeitsmöglichkeiten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer entspannten und naturnahen Umgebung leben. Die Lage in Barwedel bietet somit das Beste aus beiden Welten und ist ideal für Familien oder Personen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu einer Stadt wünschen. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Jembke eine Grundschule sowie ein Edeka.

# Sonstiges
Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Schönecker
Selbstständiger Immobilienberater
Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig
E-Mail: bastian.schoeneckerdb.com
Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig
Internet: https://www.braunschweig.de
Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 481,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbau 1986
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010105-103298