Charmantes EFH mit vermieteter Einliegerwohnung

# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1945, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die regelmäßige Instandhaltung über die Jahre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 195 Quadratmetern auf einem 800 Quadratmetern großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung besticht im Erdgeschoss durch ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das fließend in einen offenen Essbereich übergeht – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei behagliche Schlafzimmer, ein großer Abstellraum, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte, sowie ein modernes Badezimmer mit einer frei stehenden Badewanne und einer separaten Dusche.

Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, umfasst ebenfalls vier flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Sie ist bereits seit Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 550,00 Euro – eine ideale Möglichkeit zur zusätzlichen Finanzierung oder als Mehrgenerationenlösung.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Der pflegeleichte, aber liebevoll angelegte Garten bietet genügend Platz für Spiel- und Sportgeräte. Zwei Terrassen laden dazu ein, ein Frühstück im Freien zu genießen oder gesellige Grillabende zu veranstalten.

Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt dieses Haus: Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt über Heizkörper für eine angenehme Wärme. Zusätzlich ist eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung installiert. Die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden tragen ebenfalls zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Dieses vielseitige Zuhause kombiniert großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eine sichere Mietrendite – perfekt für Familien oder Investoren. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Einliegerwohnung veröffentlicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.507,69 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schwülper und liegt im Ortsteil Groß Schwülper, einer Gemeinde im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Papenteich und befindet sich in direkter Nähe zur Stadt Braunschweig, was sie besonders attraktiv für Pendler macht.

Schwülper liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B214, die eine schnelle Verbindung nach Gifhorn (circa 15 Kilometer entfernt) und in Richtung Celle ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover-Berlin) sowie zur A391, der Braunschweiger Stadtautobahn. Über diese Anbindungen erreicht man das Zentrum von Braunschweig in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto, was die Lage ideal für Berufspendler macht. Auch die Stadt Wolfsburg, bekannt für das Volkswagen-Werk, ist in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Die Gemeinde bietet eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken sowie einige gastronomische Betriebe.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten befinden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Besonders Pendler, Familien und Naturliebhaber profitieren von der guten Infrastruktur, der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie den vielen Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die nächste Grundschule (Grundschule Schwülper) ist etwa 100 Meter, eine weiterführende Schule (Lessinggymnasium Wenden) rund 7,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten(DRK Kindertagesstätte Groß Schwülper) sind es ungefähr 500 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Groß Schwülper (circa 75 Meter)
Bahnhof | Meine (circa 8,7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.02.2025
Gültig bis: 2035-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PYDY1L86