Charmantes EFH (nicht unterkellert) in idealer Lage in Graben - Lagerlechfeld - bei Augsburg
425.000 €
- Wohnfläche 133,05 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 333 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem exklusiv von PlanetHome angebotenen Objekt ca. aus dem Baujahr 1960 wurde 1995 das EG komplett umgebaut und das DG NEU aufgestockt - daher wäre als Baujahr 1995 anzusehen. Es liegt in ruhiger und doch sehr günstiger Lage im beliebten Graben - im sogenannten Lechfeld - unweit von Augsburg und Landsberg.
WICHTIG: Das EFH befindet sich aktuell auf einer Flurnummer zusammen mit einem ZFH, welches wir separat zum Kauf anbieten. Dazu wird geplant, das Grundstück wie im Exposé gezeigt zu teilen und entsprechend gegenseitige sinnvolle und notwendige Rechte mit einem Nachtrag zur Teilungserklärung und Grundbuch konform zuzuordnen.
Daher wird der Carport entfernt. Es gibt KEINE Heizungsanlage, das Objekt wird noch durch das ZFH versorgt.
Daher muss eine neue Heizung (z.B. Wärmepumpe) eingebaut werden - dies wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Hier könnte, neben anderen ggf. auch das neueste KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" genutzt werden!
Die Miete beträgt ca. EUR 850,- p. M. zzgl. NK. Die Angaben stammen vom Eigentümer. (Stand 09/24).
Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie dann gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort (nach telefonischer Terminvereinbarung) Ihren ersten Eindruck persönlich bestätigen.
Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Graben, eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, liegt rund 20 km südlich von Augsburg auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach.
Etwa 5 Kilometer westlich liegt die Stadt Schwabmünchen.
Das Erholungsgebiet "Stauden" beginnt in Graben mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen.
Ebenso führt die antike Römerstraße "Via Claudia" durch den Ort.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet von Graben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Friseur, Bankfiliale, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten Autofahrt gelangt man auf die B17, über die man wahlweise Augsburg oder Landsberg am Lech in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht. Über die B17 - Richtung Augsburg hat man direkten Anschluss an die A8 München-Stuttgart - in Richtung Landsberg an die A96 München-Lindau.
Der Bahnhof in Lagerlechfeld, den es nicht erst seit der Ansiedlung der großen Logistikzentren von Amazon, Lidl, Aldi und DHL gibt, ist fußläufig erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.09.2024
Gültig bis: 2034-09-18
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 631851
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
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