Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Wadersloh-Diestedde mit Doppelgarage und PV-Anlage!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von etwa 160 m² über drei Etagen und bietet mit insgesamt 7,5 Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Ein Gästezimmer bietet Flexibilität für Besucher oder kann als Home-Office genutzt werden. Die funktionale Küche und das Badezimmer mit Badewanne sorgen für Komfort und Entspannung.

Im Obergeschoss finden Sie ein modernes Badezimmer, das 1991 erneuert und vergrößert wurde, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet. Ein Hauptschlafzimmer und drei Kinderzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen extra Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Das 1996 ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro.

Besonders hervorzuheben sind die 1989 eingebauten, zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, die für gute Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Die verklinkerte Fassade und die große Doppelgarage mit Hebekran, die viel Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet, sind weitere Highlights.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen an diesem Haus vorgenommen. 1991 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert, und 1992 erfolgte die Erneuerung der Außenanlage. 1997 wurden die Hauseingangstür, Treppenhausfenster, Kellerfenster sowie die Fliesen im Hauseingangsbereich und an der Kellertreppe ausgetauscht. Im Jahr 2000 wurden die meisten Heizkörper und die Elektroinstallation in der Küche erneuert. 2004 erhielt das Haus ein neues Dach und eine neue Heizungsanlage, und es wurden eine Solar- und eine Photovoltaikanlage (6,2 kWp) sowie eine Solaranlage für Warmwasser mit einem 500-Liter-Pufferspeicher installiert.

2009 erfolgte eine umfassende Kerndämmung der Hohlwand mit Dämmschaum, und 2010 wurde eine zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich überdacht. In den Jahren 2011 und 2013 wurden die Parkettböden in jeweils einem Zimmer im Ober- und Erdgeschoss neu versiegelt. 2013 wurden zudem elektrische Rollläden in zwei Zimmern des Erdgeschosses installiert und die Giebelwand auf der Ostseite des Dachbodenraums gedämmt. 2015 wurde die Dämmung der Kellerdecken abgeschlossen, und 2016 erhielt der Keller einen neuen Fliesenboden. Die Kellerräume sind teilweise beheizt, was zusätzliche Nutzungsoptionen bietet.

Sind Sie interessiert?

Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Danny Zeisler
Immobilienmakler IHK RE/MAX § 34c
Mobil: +49 (0) 151 58 74 19 74
E-Mail: danny.zeislerremax.de

Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! Die genaue Adresse der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst bei einer Terminvereinbarung bekannt gegeben. Wir danken für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus

- Baujahr 1964
- Grundstücksgröße ca. 795 m²
- Wohnfläche ca. 160 m²
- 7,5 Zimmer:
EG:
1 Wohn- und Essbereich
1 Gästezimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Flur

OG:
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
1 Schlafzimmer mit Ankleide
3 Kinderzimmer

DG:
2 Zimmer

- Besonderheiten & Sonderausstattungen -

- verklinkert
- großer Garten
- 3 Solarplatten für Warmwasser 500 L Speicher
- ca. 56 m² große Doppelgarage mit Hebekran und ca. 16 m² Werkstatt
- 1989 2-fach verglaste Kunststofffenster und Rolladen
- 1991 Badezimmer erneuert und vergrößert
- 1992 Außenanlage erneuert (Wege, Beeteinfassung, Garageneinfahrt, Kellertreppe)
- 1996 Ausbau des Dachbodens
- 1997 Austausch der Hauseingangstür, Treppenhausfenster, Kellerfenster, Fliesen im Hauseingangsbereich, und Kellertreppe
- 2000 größtenteils neue Heizkörper und Elektroinstallation in der Küche
- 2004 neues Dach, Heizung, Solar, Photovoltaik-Anlage 6,2 kWp
- 2005 Anbau, Werkstattraum und Garage mit Lastenkran
- 2009 Kerndämmung (Hohlwand mit Dämmschaum)
- 2010 Überdachung zusätzlicher Abstellfläche im Außenbereich
- 2011 Parkettboden im 1. Zimmer OG neu versiegelt
- 2013 Parkettboden im 1. Zimmer EG neu versiegelt
- 2013 elektrische Rolladen im 1. und 2. Zimmer EG
- 2013 Giebelwand Dämmung (innen) Ostseite, Dachbodenraum
- 2015 Fertigstellung Dämmung Kellerdecken
- 2016 Fertigstellung Fliesenboden Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Wadersloh in dem schönen Bezirk Diestedde.

Es liegt in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zu der A2 und der B58 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld, Dortmund, Beckum und die weitere Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 6,4 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-05-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25515