Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Stockheim
162.000 €
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92,39 m² auf zwei Etagen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 798 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten. Optional bietet der Verkäufer für Naturfreunde an, das danebengelegene Grundstück / dem neben gelegenen Bauplatz zusätzlich zu veräußern, um einen noch größeren Garten zu gewährleisten.
Das Haus verfügt über eine vollunterkellerte Struktur mit einem ausbaubaren Keller, der sich ideal als zusätzliche Wohnfläche oder Hobbyraum eignet. Ein Kachelofen im Wohnbereich im EG und ein Kachelofen im Kellergeschoss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, während eine Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Ein zusätzliches, frisch renoviertes Badezimmer befindet sich im ehemaligen Tankraum im Kellergeschoss des Hauses, direkt neben dem Musikzimmer.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, jedoch wurden die Fenster im Jahr ca. 2010 modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen und natürlich den Kachelöfen. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Mit etwas Modernisierungsaufwand kann dieses Haus zu einem wahren Wohntraum werden – perfekt für Familien oder Paare, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Stockheim, einer charmanten Gemeinde in Oberfranken. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler eine gute Erreichbarkeit genießen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur – die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Unternehmungen ein. Zudem gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Stockheim verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an größere Städte, was diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für alle macht, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.04.2025
Gültig bis: 2035-04-03
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 657596
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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