Charmantes Einfamilienhaus in Börde-Hakel: Ideal für Familien

# Objektbeschreibung
Träumen Sie von einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie? Dieses charmante Einfamilienhaus bietet den perfekten Ort zum Wohlfühlen und Wachsen!

Lage und Ausstattung
Dieses reizende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt und wartet darauf, eine Familie willkommen zu heißen. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen Dachboden und einen Keller. Zudem gehören eine Garage und ein wunderschöner Garten dazu.

Im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Esszimmer und ein WC. Vom Flur aus gelangen Sie in den Keller, und vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt auf Ihre neue Terrasse. Unter einer Markise kann man auch bei starker Sonneneinstrahlung entspannte Stunden verbringen. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das gepflegte Interieur ermöglicht einen sofortigen Einzug, und der weitläufige Garten lädt im Sommer zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Schlafzimmer bieten genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um vielleicht aus einem zwei Zimmer zu machen.

Auf dem Dachboden
Der Dachboden dient aktuell als Abstellraum und kann aufgrund seiner Höhe nicht als Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Keller
Der Keller umfasst einen Waschraum, ein Badezimmer und vier weitere Kellerräume. Mit etwas Mühe könnten diese Räume als Hobbyräume oder sogar als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Der Garten
Der Garten ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Neben der großzügigen Rasenfläche und den bunten Blumenbeeten gibt es eine zweite, von Nußbaum und Koniferen beschattete, kühle Sommersitzecke, die zum Verweilen einlädt. Ein Brunnen sorgt für eine entspannte Beregnung des Gartens.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und Potenzial für Ihre Familie. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Dieses 1970 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über 36,5 cm dickes Außenmauerwerk und ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Das Dach ist gedämmt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Vaillant-Anlage sich im Keller befindet und aus dem Jahr 1994 stammt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Börde-Hakel, Sachsen-Anhalt. Hier genießen Sie die Ruhe eines kleinen Städtchens, während alle wichtigen Anlaufstellen in den nahegelegenen Orten Westeregeln und Egeln bequem erreichbar sind.

Infrastruktur:
In Westeregeln, etwa 5 bis 6 km entfernt, finden Sie das Klubhaus Westeregeln (5,2 km), die Grundschule Westeregeln (5,8 km), den NP Markt (5,9 km) und die Apotheke Westeregeln (6 km). In Egeln, ca. 6,7 bis 7 km entfernt, gibt es den EDEKA Weiss, einen Tierarzt sowie die Sehenswürdigkeit Wasserburg Egeln.

Erreichbarkeit:
Der nächste Flughafen ist in 106 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 25 Minuten und die Autobahn in nur 21 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Anbindung.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge im Hakelwald oder kulturelle Ausflüge zum historischen Stadtkern von Quedlinburg. Der Brocken im Harz ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Wanderfreunde.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen – perfekt für Familien.Entfernungen:
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 15,3 km
Bus 28,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M 1357F