Charmantes Einfamilienhaus in Burgaltendorf!

# Objektbeschreibung
Ein individuelles Zuhause

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1970 in massiver Bauweise, ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort voller Erinnerungen, Wärme und Individualität; geschaffen, um Leben, Lachen und Freude zu beherbergen. In diesem Haus stecken Herzblut, handwerkliches Geschick und eine ganz persönliche Note.

Wohnen mit Großzügigkeit und Licht

Die ca. 150,00 m² große Wohnfläche inkludiert den liebevoll gestalteten und lichtdurchfluteten Wintergarten, der sich perfekt in das Raumkonzept integriert. Der Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Natur zu genießen, ob bei wärmender Wintersonne oder an lauen Sommerabenden. Große Fensterflächen durchziehen das Haus und schenken den Räumen eine einladende Helligkeit, die sofort Wohlgefühl ausstrahlt. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, einen separaten Arbeitsbereich und ein Gäste-WC.
Die obere Etage ist mit einem großen Schlafzimmer, einem auffallenden Badezimmer und einem weiteren Raum, den man durch die charmanten Schrägen als Kinderzimmer- oder Gästezimmer nutzen kann, ausgestattet.

Der Grundriss zeichnet sich vor allem durch seine Großzügigkeit, aber auch durch seine Variabilität aus. So wäre z.B. für eine familiengerechte Nutzung möglich, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen. Auch wäre durch den Einbau großer Dachgauben eine Erweiterung der Wohnfläche möglich.

Im Keller befindet sich eine exklusive, voll ausgestattete Echtholz-Kellerbar, ein Heizungskeller sowie diverse Abstellbereiche.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung 2008)
- gut erhaltene Holzfenster mit Isolierverglasung
- Echtholzstäbchenparkett im Wohn-/Essbereich
- Fliesenböden in Küche, Diele und Wintergarten
- Laminat- und Teppichböden im Dachgeschoss
- Echtholztreppe zum Dachgeschoss und Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschtisch und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
geräumiger Wintergarten
- offener Kamin
- außergewöhnliche, hochwertige Kellerbar
- Garage für einen Pkw

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Essen-Burgaltendorf - die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Burgaltendorf ist ein südöstlicher Stadtteil von Essen, der sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre und die Nähe zu Hattingen und der Ruhr auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu der hohen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu anderen Stadtteilen und zum Essener Stadtzentrum bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Historisch ist Burgaltendorf für seine Burganlage bekannt, die als kulturelles Highlight des Stadtteils gilt.

# Sonstiges
Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 257.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3017