Charmantes Einfamilienhaus in Dornholzhausen

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Terrassen, schönem Garten, Garage und Außenstellplatz. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 238 m² steht Ihnen viel Platz für jede Lebenslage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. In den kälteren Monaten sorgt der schöne Kaminofen für wohlige Wärme. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 2 große und ein kleines Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier bieten zwei weitere Zimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller sind der Waschraum, der Technikraum, ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein Lagerraum untergebracht.

Der hübsche Garten mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und die beiden Terrassen bieten schöne Sitzgelegenheiten. Ihre Fahrzeuge können Sie in der großen Garage sowie auf dem Außenstellplatz parken.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2006 aufwändig kernsaniert. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Langlebigkeit und Energieeffizienz gelegt. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden.

# Ausstattung
- kernsaniertes Einfamilienhaus
- 7 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Duschbad
- 2 Gäste-WCs
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Einbauküche
- Kernsanierung im Jahr 2006 inkl. aller Leitungen (Wasser, Elektrik), Heizung und Dach sowie Durchführung diverser Energiesparmaßnahmen
- Gasheizung, neue Heizkörper (Wärmepumpe geeignet)
- Solaranlage für Warmwasser
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Kaminofen
- Alarmanlage
- großer Keller
- geräumige Garage
- 1 weiterer Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Hierzu zählen eine Grundschule, Kinderbetreuung, eine Seniorenwohnanlage und eine Vielzahl von Vereinen. Ein Supermarkt, eine Apotheke etc. sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Fußgängerzone in der Innenstadt von Bad Homburg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Taunus-Therme ist nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt und bietet über 1400 m² Wasserfläche, 8 verschiedene Themen-Saunen und die orientalische 1001 Nacht Traumwelt. Weitere Ausflugsziele in der Region: der Opel Zoo, der Hirschgarten, die Buschwiesen, der Feldberg, der Hessenpark etc.

Verkehrstechnisch ist der Wohnort mit dem Auto von der A661 über die B456 sehr gut zu erreichen. ÖPNV-Nutzer erreichen ihn mit diversen Buslinien.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und einem 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem Sie alle Agreement Links bestätigt haben, können Sie es vollumfänglich einsehen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen und eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen wird.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 08.11.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA2412520