***Reserviert***Charmantes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Eckdaten im Überblick:

* Einfamilienhaus
* Baujahr: 1973
* Bauweise: Massiv
* ca. 695 m² Grundstück
* ca. 186 m² Wohn- Nutzfläche
* Etagen: 2
* Garage
* 5 Zimmer
* 1 Küche
* 2 Bäder
* Terrasse
* gemütlicher Garten
* unvergleichlicher Weitblick
* Feldrandlage
* wesentlicher Energieträger: Heizöl

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 186 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur gepflegten Terrasse ermöglicht.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum die Garage, ein Badezimmer, ein Büro und ein weiterer ausgebauter Raum.

Die Fenster der Immobilie wurden in den Jahren 2017 und 2019 fast vollständig erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde 2014 gedämmt.

Durch den geräumigen Garten hat sowohl vor dem Haus auf der gemütlichen Terrasse, als auch hinter dem Haus in Richtung Feld viele Möglichkeiten, um sich frei zu entfalten.

Die Ausrichtung des Daches nach Süden eröffnet die Chance eine Photovoltaikanlage zu errichten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

LAGE

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer schönen Ortsrandlage von Ahnatal, und bietet den neuen Eigentümern viel Ruhe. Direkt am Feldrand gelegen lädt die Lage zum Spazieren und verweilen ein.

Da das Wohngebiet durch viele kleine Straßen gekennzeichnet ist, besteht in der Regel kaum Durchgangsverkehr, sodass man auch auf der Terrasse ruhige Abende genießen kann.

Durch die perfekte Anbindung an die B251 und B83 erreicht man das Zentrum von Kassel innerhalb von ca. 15-20 Minuten.

Die direkte Verbindung zu den Autobahnen A7, A44 und A49 ermöglicht eine schnelle Verbindung in sämtlich Richtungen.

Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet und verfügt über alle Geschäfte des täglich Bedarfs, wie Supermärkten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Vereinen.

ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 250 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 22.04.2024

Gültig bis: 21.04.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Heizungsart: Zentralheizung