- Wohnfläche 172 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.577 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem wunderschönen Einfamilienhaus, das sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend befindet. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine gelungene Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, wie z. B. Der Fußbodenheizung, und traditionellem Charme. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seinen ca. 172 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und lichtdurchflutete Küche, die mit einer kompletten Ausstattung, einer großzügigen Arbeitsfläche und einem Kamin überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse. Zudem gibt es ein Duschbad im EG was ideal für Gäste ist oder im Alltag genutzt werden kann. Des Weiteren ist im EG ein Gäste.- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die optimale Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das elegante, helle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und 2 einzelnen Waschbecken.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel genutzt werden - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit.
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen oder beim Gärtnern die ruhigen Stunden auskosten. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fensterläden
- alter Baumbestand
- Innentüren teilweise aus Glas
# Fußbodenheizung
# Fensterläden
# Kachelofen
# 2 Bäder
# Teilkeller
# Balkon
# Terrasse
# Holzfenster
# Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1577 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Lage im charmanten Ort Bühren, am Ende einer Sackgasse. Trotz dieser idyllischen Lage liegt die Kreisstadt Nienburg nur etwa 12 Kilometer entfernt und ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell ist die Bundesstraße B6 mit der direkten Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover zu erreichen. Bremen und Hannover liegen jeweils nur ca. 60 Autominuten entfernt, was Binnen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Balance zwischen einem ruhigen Lebensumfeld und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Binnen - Bühren ist auch besonders bei jungen Menschen beliebt, die ihre Arbeitsplätze eben in Richtung Hannover oder Bremen haben.
Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ihre Entspannung und Ruhe, da die Umgebung viele Grünflächen und ruhige Ecken zum Erholen bietet.
Die Kreisstadt Nienburg selber, stellt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und eine Apotheke gewährleistet, und auch die Versorgung mit Bargeld ist problemlos möglich. Familienfreundlich ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar sind..
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.07.2024
Gültig bis: 2034-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 135159NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
