Charmantes Einfamilienhaus in Seligenstadt mit großem Grundstück und viel Potenzial
590.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 846 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Seligenstadt, erbaut ca. im Jahr 1949, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 846 m². Mit seiner offenen Gestaltung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Objekt auf ganzer Linie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei offene, lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für Wohnen und Essen bieten. Die Küche ist direkt mit einem gemütlichen Wintergarten verbunden. Eine einladende Diele bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit praktischem Abstellraum sowie ein kleineres Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ideal für Kinder oder Gäste. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiterer Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück von ca. 846 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine Garage für einen kleineren PKW ist ebenfalls vorhanden. Aktuell ist das Haus vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses Einfamilienhaus in Seligenstadt ist ideal für Familien oder Paare, die ein offenes Wohnkonzept und viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen. Das große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum und Potenzial für vielfältige Gestaltungsideen.
Eine weitere Besonderheit ist der Rosenmontagsumzug, der direkt vor dem Haus verläuft. Eine große Attraktion für die ganze Familie.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 846 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Seligenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Seligenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die historische Altstadt, bekannt für ihre malerischen Fachwerkhäuser und den Klostergarten, ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Der Main, mit seinen schönen Uferpromenaden, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen und Bootfahren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sowie die Bundesstraße B469 sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch andere wichtige Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Diese attraktive Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 526 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.07.2024
Gültig bis: 2034-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 201824
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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