Charmantes Einfamilienhaus liebevoll teilsaniert.
320.000 € VB
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Bitte keine Markleranfragen oder Angebote !!!!
Hier bekommen Sie noch viel für Ihr Geld und das im Rhein-Main-Gebiet.
Entscheiden Sie ganz nach Ihrer Lebenssituation. Hier haben sie alle Optionen. Kapitalanlage, Eigennutzung, Großfamilie oder Vermietung.
Auf dem insgesamt ca. 439 qm großen Grundstück in Niedernhausen-Niederseelbach, steht Ihnen 1. ein gepflegtes ca. 1945 in massivbauweise, teilunterkellert, erbautes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, sowie 2. ein neuwertiges 1996 in massivbauweise, erbautes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit ebenfalls separatem Eingang zur Verfügung. (Nicht im Preis enthalten zu erwerben über eine separate Anzeige)
Die Häuser sind durch eine notarielle Teilungserklärung nach WEG geteilt.
In beiden Häusern wurden die Ölheizungen im Dez. 2023 erneuert. Beide Häuser haben einen Vollwärmeschutz. Hier müssen keine Investitionen für Energieeffiizienz mehr getätigt werden.
In Haus Nr,1 steht Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm aufgeteilt auf zwei Einheiten zur Verfügung. Die obere Einheit ist ca. 80 qm groß, die untere Einheit ca, 40 qm. Zusätzlich ist im Anbau eine separate Waschküche vorhanden. Folgende Renovierungen wurden seit Erbauung durchfeführt:
- 1985 Kernsanierung inkl. Elektrik
- 1986 Vollwärmeschutz mit Styropor inkl neuem Putz
- 2017 Modernisierung der Böden und Decken, in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- 2018 Teilsanierung im Bad
Beim Betreten des Hauses Nr. 1 werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen. Weiter geht es nach ein paar Stufen, rechts in die helle und geräumige Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Auf der gleichen Ebene geht es gerade aus in das Esszimmer und das liebevoll renovierte Wohnzimmer. Auch ein Büro und ein Gäste WC befinden sich auf dieser Etage. Über eine Treppe geht es in den 1. Stock. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, das Bad und ein Kinderzimmer mit eingebautem Halbhochbett.
Über einen separaten Eingang kommt man in die Einliegerwohnung. Mit ca. 40 qm, aufgeteilt in Flur Küche, Bad und Schlaf-Wohnzimmer, hier erzielen sie eine Miete von ca. 350 Euro zusätzlich.
Im Aussenbereich laden ein pflegeleichter Garten mit Freisitz zum Verweilen ein.
Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren sie uns gerne, wir freuen uns sie kennen zu lernen.
