Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
**Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage**

Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vorstellen zu dürfen, das sich in einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Bittermark im Dortmunder Süden befindet.

Das Grundstück umfasst großzügige 848m², die zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus besticht durch einen zeitlosen Charme und wurde im Jahr 1975 mit einem neuen Dach ausgestattet, was sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität des Gebäudes verbessert hat.

Die Wohnfläche von etwa 110qm² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zudem birgt das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial für Gestaltungsideen oder zusätzlichen Wohnraum.

Im Jahr 2010 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert, was eine zeitgemäße Ausstattung (bodengleiche Dusche) und Komfort bietet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Fenster wurden 1975 eingebaut und tragen zum zeitlosen Charakter des Hauses bei.

Das Anwesen ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die individuelle Nutzung bietet. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Die ruhige Lage in der Bittermark verspricht eine Oase der Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Anbindung an das städtische Leben gewährleistet ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und einem zeitlosen Charme, die sowohl Familien als auch Individualisten ansprechen dürfte.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,00 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Dortmund-Bittermark, die für ihre grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

Die Bittermark ist besonders für Naturliebhaber ein Traum. Der nahegelegene Stadtpark Bittermark, einer der größten Grünflächen im Stadtgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die grüne Umgebung bietet auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Dortmund sowie umliegende Stadtteile erreichen können.

Die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, Natur und Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-24-006