Charmantes Einfamilienhaus mit einladender Terrasse und malerischem Hof

# Ausstattung
Willkommen zu diesem ansprechenden Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Gestaltung und gepflegte Erscheinung besticht. Mit einer Wohnfläche von circa 94 Quadratmetern bietet dieses Haus den idealen Raum für komfortables Wohnen.

Treten Sie ein und erleben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden Essbereich erweitert wird, perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein behagliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das barrierefreie Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer für pure Erholung sorgt. Das gesamte Haus, genauso wie das Badezimmer, ist barrierefrei gestaltet, was einen bequemen Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht. Vom Schlafzimmer, welches mit 3-fach Verglasung zum Hof gelegen ist, sind auf Wunsch der Mieter keine Fotos in diesem Exposé enthalten.

Die Küche präsentiert sich mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche, die das Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten zum Vergnügen macht. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieses charmanten Hauses.

Genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen überdachten Terrasse mit circa 20 Quadratmetern, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Hof von etwa 50 Quadratmetern bietet zusätzlichen Platz und lädt zum Verweilen ein.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, während eine Garage auf dem Hof Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Der Dachboden präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum und bietet eine ideale Möglichkeit, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Holzdielen, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715,00 Euro. Die Mieterin zieht bald aus, somit kann die Wohnung auch selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.014,93 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven.

Aldenhoven, ein malerisches Städtchen im westlichen Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und charmante Atmosphäre aus. Eingebettet in die sanften Hügel der Jülicher Börde, bietet Aldenhoven eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Dennoch bewahrt Aldenhoven seinen ländlichen Charme und seine Atmosphäre.

Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, entlang malerischer Felder, Wiesen und Wälder. Historische Sehenswürdigkeiten wie die imposante Burg Wilhelmstein oder das Wasserschloss Pattern bieten Einblicke in die reiche Geschichte der Region.

Das städtische Leben ist geprägt von gemütlichen Cafés, traditionellen Restaurants und kleinen Geschäften, die eine vielfältige Auswahl an regionalen Produkten und Handwerkskunst bieten. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten im Jahresverlauf bringen Bewohner und Besucher zusammen und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

In Aldenhoven findet man das perfekte Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und ländlicher Idylle, was es zu einem begehrten Ort zum Leben und Entdecken macht.

Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule St. Barbara Setterich) ist etwa 4,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Baesweiler) rund 4,9 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Kleine Freunde) sind es ungefähr 270 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aldenhoven, Freialdenhoven Sandgracht (circa 220 Meter)
Bahnhof | Jülich (circa 10 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 365.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5FMJCBB4