Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegermöglichkeit – Entspanntes Leben in ruhiger Lage
620.000 €
- Wohnfläche 233 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.050 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein traumhafter Rückzugsort, bereit für neue Bewohner.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Nutzen Sie es als großzügiges Einfamilienhaus oder gestalten Sie eine praktische Einliegerwohnung – Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt!
Erbaut im Jahr 1998, beeindruckt dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 233 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine vielseitige Wohnfläche und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sondern eignet sich auch ideal für Selbstständige oder Home-Office-Nutzung. Mit der Option, im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung zu schaffen, können selbstständige Berufstätige beispielsweise ein separates Büro einrichten, während gleichzeitig Wohnraum für die Familie erhalten bleibt.
Der Empfangsbereich öffnet sich zu einer großzügigen Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume im Erdgeschoss direkt erreichen können.
Durch einen kleinen Flur haben Sie Zugang zu dem anliegenden Gäste-WC sowie der zeitlosen Küche im Landhausstil. Das Herzstück dieser Etage ist das große Wohn- und Esszimmer, welches durch zahlreiche Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und einen separaten Ausgang auf die außenliegende Terrasse bietet.
Mit minimalen baulichen Veränderungen lässt sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung errichten. Hier stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, durch welches Sie den großen Wintergarten mit ca. 54 Quadratmetern und innenliegendem beheizbaren Pool betreten können, welcher somit ganzjährig nutzbar ist, eine zusätzliche kleine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Eckdusche und kombinierter Dampfsauna zur Verfügung. Das große Raumangebot wird durch einen praktischen Raum mit Hausanschlüssen und ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt.
Über die stilvolle Treppe in der Diele gelangen Sie in das helle Dachgeschoss, welches Ihnen 3 weitere, liebevoll gestaltete Räume bietet. Außerdem gibt es eine praktische Ankleide und einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heizung untergebracht ist. Der Höhepunkt ist hier das geräumige, komfortable Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem wunderschönen Balkon mit toller Aussicht über den Ort. Des Weiteren lassen sich im Dachgeschoss zwei gemütliche Kinderzimmer gestalten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer erreichen Sie sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer. Ein weiterer Höhepunkt dieser Etage ist die Loggia, welche von einem der Zimmer zugänglich ist.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Erdgeschoss
- Wohn- und Esszimmer,
- Küche,
- Flur,
- Gäste WC,
- Hausanschlussraum,
- Wohnzimmer (eventuelle Einliegerwohnung),
- Schlafzimmer (eventuelle Einliegerwohnung),
- Badezimmer mit Dusche und kombinierter Dampfsauna
(eventuelle Einliegerwohnung),
- Küche (eventuelle Einliegerwohnung),
- Flur (eventuelle Einliegerwohnung),
- Wintergarten mit beheizbarem Pool
Dachgeschoss
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- Kinderzimmer 1,
- Kinderzimmer 2,
- Ankleide,
- Hauswirtschaftsraum,
- Flur
Garten
- Terrasse,
- Gartenhaus,
- Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 272 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Gernrode, einem malerischen Ortsteil von Quedlinburg! Gelegen im Herzen des Harzgebirges, besticht Gernrode durch seine historische Architektur, gemütlichen Gassen und eine idyllische Landschaft.
In der Altstadt mit ihren verwinkelten Straßen befinden sich viele Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten. Am kleinen Markt liegt das Rathaus Gernrode, westlich davon der romanische Turm der ehemaligen Marktkirche St. Stephanus, sowie die bekannteste Sehenswürdigkeit, die romanische Stiftskirche St. Cyriacus.
Die Nähe zur UNESCO-Weltkulturerbestadt Quedlinburg und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Gernrode zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber.
Gernrode ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden sich 3 Supermärkte, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Baumarkt, eine Tankstelle sowie verschiedene Vereine bereichern das Gemeindeleben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Gernrode ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die Bundesstraße A36, welche gerade mal in 5 km zu erreichen ist, bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch besteht in Gernrode die Möglichkeit, direkt in die Harzer Schmalspurbahn zuzusteigen. Anbindung an das Schienennetz und gute Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 11,7 km
Autobahn 7,1 km
Bus 1 km
Zentrum 9,3 km
# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0173 96 21 403 oder 0391 81 90 420
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Jessica Bollmann
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JB015-RX
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
