Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - perfekte Basis für stilvolle Modernisierung!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in toller Lage in Ingolstadt Kothau hat ca. 140 m² (zzgl. Terrassen und Balkonfläche). und wurde in 1983 erbaut. Im Erdgeschoss ist das Haus in ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, sowie ein Küche unterteilt. Außerdem sind ein Gäste-WC und eine Garderobe vom Flur aus zugänglich.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit separater Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Die zwei Loggias in Ost- und Westausrichtung und der überdachte Freisitz bieten ideale Plätze, für entspannte Abendstunden oder den ersten Morgenkaffee.

Das Haus ist voll unterkellert. Außerdem steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Der großzügige Garten ist das Highlight des Hauses. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit Blumen- und Gemüsebeeten, einer Liegewiese oder auch diversen Spielgeräten gestalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises an den Makler zu bezahlen.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Kothau, einem ruhigen und grünen Viertel, das sich durch seine freundliche Nachbarschaft und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Parks und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Autobahnen A9 und A93 sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich das Haus ideal für Pendler eignet. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die in direkter Nähe verkehren und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Ingolstadt zahlreiche Boutiquen, Cafés und kulturelle Angebote.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Technische Hochschule Ingolstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vkp1259