Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in gefragtem Stadtteil von Frankfurt

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil...? Dann haben wir genau das Richtige für Sie gefunden!!
Zum Verkauf steht dieses schöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus im Norden von Frankfurt.
Die familienfreundliche Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die durchdachte Raumaufteilung und der traumhafte Garten, machen dieses Haus zu einem wahren Stadtjuwel.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die großzügige Diele mit eingebauter Garderobe und Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein gut geschnittenes Zimmer und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Garten.
Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Markengeräte. Sie bietet Ihnen großzügig Platz um entspannt das Essen für Familie und Freunde zuzubereiten.

Über eine schöne Steintreppe, erhellt von einem Panoramafenster, gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei geräumige Wohn- /Schlafzimmer, das große und moderne Masterbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken, sowie ein Abstellraum. Hier wurde alles in den letzten Jahren modernisiert und beide Zimmer haben bodentiefe Fenster mit Balkonzugang.

Im Souterrain befindet sich eine Zwei - Zimmer Einliegerwohnung mit Tageslicht, Kochnische und Bad. Diese Wohnung kann sowohl über das Haus, als auch über einen separaten Außeneingang mit Klingel und Gegensprechanlage erreicht werden.
Bisher wurde diese Wohnung nur von den Eigentümern privat genutzt, bietet sich aber auch, nach einer Nutzungsänderung, perfekt zur Vermietung an.

Wenn ich Sie neugierig gemacht habe und Sie noch in diesem Sommer auf Ihrer eigenen Terrasse, mit Blick in den wunderschönen Garten, Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein genießen möchten, dann zögern Sie nicht lange - gerne stelle ich Ihnen diese tolle Immobilie einmal persönlich vor!!

# Ausstattung
- attraktive Außenfassade, pflegeleicht durch handgeformte Klinker
- doppelwandige Ausführung mit zwischenliegender Wärmedämmung
- Dachdämmung
- Dachboden mit Isolation und Elektrik ausgestattet
- vollunterkellert mit Einliegerwohnung (ca. 50m²)
- überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Kalt- und Warmwasseranschluss für eine Außenküche
- elektrisch betriebener Brunnen im Garten
- gemauertes Gartenhäuschen
- Kaminofen (9KW) mit Wärmetauscher
- neuwertige Heizung (Gastherme aus 2016) und Isolierung aller Heizungsrohre
- teilweise Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Masterbad
- neue und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- großer Wohn- /Essbereich
- Büro / Gästezimmer
- größtenteils bodentiefe Fenster
- alle Fenster haben Rolläden und sind einbruchgeschützt
- Abstellraum
- Doppelcarport und Motorradgarage
- zwei zusätzliche Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Harheim ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt und grenzt im Osten an die Stadt Bad Vilbel. Hervorzuheben ist hier, der noch ländliche Charakter, mit Fachwerkhäusern und viel Natur. Somit schafft Harheim den Spagat zwischen Anschluss an die Moderne und Bewahrung des dörflichen Idylls am Rande der Nidda.
Die Naherholungsgebiete, wie die wunderschönen Nidda Auen und das Harheimer Ried, laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Auch verschiedene Grün-und Parkanlagen tragen zur Erholung bei. Durch eine große Sporthalle, und auf zahlreichen Sportplätzen, kann ganzjährig Sport betrieben werden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bringt Sie u.a. zur U-Bahn nach Kalbach. Mit einem kurzen Fußweg ist auch die S-Bahn in Berkersheim zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur bietet Ihnen die Grundschule, mehrere Kitas und Spielplätze. In direkter Umgebung befinden sich Bäckerei, Supermarkt und eine Postannahmestelle. Ein Friseur, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls vor Ort.
Für Berufspendler wichtig zu wissen, dass Sie sowohl den Hauptbahnhof, als auch den Frankfurter Flughafen in ca. 20-25 km Entfernung haben - trotzdem ist zu bemerken, dass in diesem Gebiet kaum Fluglärm zu hören ist.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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http://www.kurpark.century21.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ANSH_39647