Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair und modernem Komfort - perfekt für Familien

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus von 1930 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es wurde laufend renoviert und insbesondere seit 2021 umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Garderobe, die ins helle Wohnzimmer und die Küche führt. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familien, die gerne im Freien Zeit verbringen.
Die ursprüngliche Nutzung des Erdgeschosses als Ladengeschäft eröffnet zudem die Möglichkeit, hier gewerblich tätig zu sein, sei es als Laden oder Büro. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt, aktuell durch Teppich geschützt.

Über die massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernisierten Bad (2020). Der Balkon am Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Regenbrause. Das Waschbecken fehlt noch, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über je eine Toilette. Die im Obergeschoss ist teilrenoviert und muss lediglich mit Sanitärgeräten ausgestattet werden, die Toilette im Erdgeschoss ist vollständig.

Im Untergeschoss finden Sie einen Heiz- und Tankraum, Abstellräume, Abstellkeller und eine Dusche.

Die umfangreichen Modernisierungen umfassen:

- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- neue Türen
- Erneuerung der Elektrik
- neue Bäder
- neue Böden und verputzte Wände
- größtenteils erneuerte Wasserleitungen

Das Haus bietet ca. 163,5 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche.

Es wird mit einer Ölheizung beheizt, die ausgetauscht werden sollte.
Das Dach wurde in den 90ern erneuert, die Nordfassade ist gedämmt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause zu entdecken.

# Ausstattung
- weitere Bilder im Exposé
- massiv gebaut
- moderne Einbauküche (+ 10.000 €)
- Kabel-Internet bis zu 1.000MBit/s
- Grundstück ca. 227 m²
- Doppelgarage
- Fenster neu 2024 (3-fach)
- Rollläden
- Elektrik neu
- Wasserleitungen teilweise neu
- neue Bäder
- Dämmung der Nordseite
- Kamin
- neue Fliesen
- neue Türen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv: Sie wohnen in einer zentralen Umgebung, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen, ebenso wie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Distanzen:
Kindergarten: ca. 500 m
Grundschule: ca. 600 m
Bushaltestelle: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 1 km
Edeka: ca. 900 m
Lidl: ca. 1,5 km

Die Realschulen und Gymnasien in Pforzheim sind mit den Buslinien 733 und 734 oder mit der Bahn in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr
E-Mail:infoaks-immobilien.de
Tel.:07231 - 1331 650

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 171