Charmantes Einzelhaus mit vielseitigen Möglichkeiten zur Gestaltung und Entwicklung.

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie besticht durch ihre gelungene Verbindung von Geschichte und Modernität, mit einem besonderen Fokus auf zeitlosen und hochwertigen Details, wie dem Parkettboden.

Über die Eingangstreppe betreten Sie einen kleinen, einladenden Flur, der die Hauptwohnung geschickt mit einem abgeschlossenen Gästedomizil verbindet. Dieses Domizil besteht aus einem gemütlichen Wohnraum und einem Badezimmer, ideal für Besucher oder sogar als separate Einheit. Vom Flur aus gelangen Sie nach rechts in den Hauptwohnbereich, der in drei charmante Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum unterteilt ist.

Besonders hervorzuheben ist der zeitlose und hochwertige Parkettboden, der allen Räumen einen edlen Charakter verleiht. Die Küche beeindruckt mit einer zeitgemäßen Einrichtung, die, obwohl etwas älter, immer noch in hervorragendem Zustand ist.

Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und steht nicht lange leer, was auf den guten Zustand und die Pflege hinweist. Einige Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten könnten erforderlich sein, insbesondere an den älteren Doppelfenstern ohne Gasfüllung.

Ein Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Vorraum, einem Heizraum mit BUDERUS-Gasheizung, einer Werkstatt, einem kleinen Gewölbekeller und einem Waschraum. Der Keller hat auch einen separaten Eingang von außen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Durch eine außergewöhnliche L-Form eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für kreative Gestaltung.

Insgesamt weckt das Gebäude großes Interesse und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Kreativität und Innovation. Der gute Zustand trotz des Alters und die bereits durchgeführten Sanierungen machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Chance für eine individuelle Gestaltung.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Potenziale dieses einzigartigen Hauses selbst zu entdecken!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Mai 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1.725 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Haus findet man in der Ortsmitte des malerischen Ortsteils Schönbrunn im Schleusegrund. Das im Jahr 1904 erbaute Anwesen erstreckt sich auf einem 250 m² großen Grundstück mit einem kleinen Gartenanteil und Rasenfläche.Eine praktische Garage, perfekt für kleinere Fahrzeuge, befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Diese idyllische Lage befindet sich im grünen Herzen des Thüringer Waldes, am südwestlichen Hang des Rennsteigs und ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservates Vessertal-Thüringer Wald. Der Schleusegrund gilt als eines der reizvollsten Erholungsgebiete, geprägt von einer einzigartigen Kulturlandschaft mit ausgedehnten Waldgebieten, Bergwiesen und der Trinkwassertalsperre Schönbrunn. Wanderer, Radfahrer, Mountainbiker und Wintersportfreunde finden hier ein Paradies, um die einzigartige Natur zu genießen.

Die lokale Wirtschaft in Schönbrunn, mit etwa 1500 Einwohnern, wird maßgeblich von der Gewürzherstellungsindustrie geprägt. Ein renommierter Gewürzhersteller bietet zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Vielfalt bei.
Schönbrunn zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die Einkaufs- und gastronomische Angebote, ein Schwimmbad, eine Kindertagesstätte, Schulen und medizinische Versorgung umfasst. Natur- und Sportliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten, sei es am nahegelegenen Bergsee Ratscher, der Talsperre Schönbrunn oder beim Skifahren und Rodeln in Heubach oder Masserberg im Winter.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A73 Nürnberg-Suhl ist nur 10 Autominuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an die größeren Städte Schleusingen und Suhl gewährleistet.

Dieses Haus bietet somit nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die vielfältigen Annehmlichkeiten der umliegenden Region.

# Sonstiges
ENERGIEBEDARFSAUSWEIS - Registernummer: TH-2023-004835232; Ausstellungsdatum: 29.11.2023; Gültig bis: 28.11.2033; Wesentlicher Energieträger ist Erdgas/Flüssiggas; Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1920; Endenergiebedarf des Gebäudes: 252,48 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf des Gebäudes: 281,36 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H.

Die Käuferprovision beträgt 2,5% vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. Mwst.


RECHTLICHE HINWEIS:

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 252.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-355