Charmantes Fachwerk: Restaurant, Salon & Wohnhaus in Halle zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1840 und unter Denkmalschutz stehend, befindet sich in der zentralen Lage der Lange Straße 37, 33790 Halle Westfalen. Mit einer Grundstücksgröße von 373 m² teilt sich die Immobilie in gewerbliche und private Nutzflächen auf, die harmonisch miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude ein gut geführtes, italienisches Restaurant und einen modern ausgestatteten Friseursalon, während das Obergeschoss zwei geräumige Mietwohnung mit einer Wohnfläche von 181,20 m² umfasst. Die Immobilie bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und moderner Funktionalität, ideal für Investoren, die nach einer Immobilie mit stabiler Rendite in einer aufstrebenden Lage suchen.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden. Eine zentrale Gasheizung, die 2018 eingebaut wurde, sorgt gemeinsam mit einem neu installierten Pufferspeicher und Warmwasserspeicher für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung, dies unterstreicht die Qualität der Modernisierungsmaßnahmen. Darüber hinaus gewährleisten die authentischen Fachwerkelemente, in Kombination mit modernen Ausstattungsmerkmalen, eine einladende und warme Atmosphäre sowohl in den gewerblichen als auch in den privaten Räumlichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für diese Immobilie im gewerblichen Bereich wird eine Außencourtage von 5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Im privaten Bereich beträgt die Courtage 2 % zzgl. Mehrwertsteuer je Seite. Die Courtage wird bei Vertragsabschluss durch den jeweiligen Auftraggeber entrichtet.

Vermietbare Fläche: ca. 364 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Halle (Westfalen) präsentiert sich als ein lebendiger und attraktiver Ort, der eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Zentral gelegen an der Lange Straße 37, genießt der Standort eine privilegierte Position im Herzen der Stadt. Diese Lage ermöglicht direkten Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Einzelhändlern reichen.

Die Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe lädt mit ihren gepflasterten Wegen und ansprechend gestalteten Grünflächen zum Bummeln und Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Bars bieten kulinarische Vielfalt und sind beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Kulturell interessierte Personen finden in der Nähe Museen, eine Bibliothek und ein vielfältiges kulturelles Programm, das das ganze Jahr über in verschiedenen Veranstaltungsorten stattfindet. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Märkte und Feste, die die lokale Gemeinschaft und Traditionen feiern und die Innenstadt mit Leben erfüllen.

Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die gut ausgebauten Rad- und Fußwege ermöglichen es, die natürliche Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt sowie zur umliegenden Region. Für Autofahrer gibt es in der Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage an der Lange Straße 37 in Halle (Westfalen) eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Zugänglichkeit und vielfältigen Möglichkeiten, die sie zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Geschäftszwecke macht.

# Sonstiges
Diese besondere Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 24924dm