Charmantes Fachwerkhaus in zentraler Lage von Samswegen – Ideal für Liebhaber historischer Bauten

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1847 befindet sich im Herzen von Samswegen und überzeugt durch seinen historischen Charakter und die zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von etwa 94,5 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 138,5 m² bietet das Haus viel Platz zur individuellen Gestaltung und Entfaltung. Der einladende Garten eignet sich ideal zur Erholung und macht das Anwesen zu einem gemütlichen, ländlichen Zuhause. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für handwerklich Begabte und Liebhaber historischer Bauten, die den besonderen Charme des Fachwerks zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Das Haus ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet, das Satteldach ist vollständig ausgebaut und mit klassischen Dachziegeln gedeckt. Die Fußböden sind teils mit PVC, Linoleum, Teppich oder Fliesen belegt, und das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Auf dem Grundstück stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, und das Objekt ist vollständig erschlossen, allerdings nicht unterkellert. Eine letzte Modernisierung wurde 2009 vorgenommen; das Haus befindet sich aktuell jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung und Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Das zweigeschossige Fachwerkhaus steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück, das neben dem Gebäude auch einen gepflegten Garten umfasst und sich in zentraler Lage von Samswegen befindet. Diese Lage ermöglicht eine ideale Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet das Haus rund 94,5 m² Wohnfläche und ca. 138,5 m² Nebenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dieses besondere Anwesen eignet sich perfekt für diejenigen, die ein Stück Geschichte bewahren und mit einer eigenen Gestaltung wieder zum Leben erwecken möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 138,45 m²

# Lagebeschreibung
Samswegen, ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde, bietet Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, nur 1,5 km südwestlich des Stadtzentrums entfernt. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Zugstation (5,1 km), einer Bushaltestelle (500 m) und der Autobahnauffahrt (5,1 km). Genießen Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte, alle fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Samswegen verwöhnt Familien mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem gibt es ein vielseitiges Angebot an Gesundheitseinrichtungen und Apotheken. Lassen Sie den Abend in einer der zahlreichen Gastronomieeinrichtungen ausklingen, von Schnellrestaurants über Restaurants bis hin zu Bars und Kneipen. Die Region punktet mit einem Museum, zwei Fitnessstudios und einem Park für Ihre Freizeitaktivitäten. Entdecken Sie Samswegen und die Niedere Börde – Bildung und Freizeit für Ihre Familie warten auf Sie!

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 430,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.11.2024
Gültig bis: 2034-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1847
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0126