Modernisiertes, familiengerechtes Haus erwartet Sie in ruhiger Lage von Bredstedt

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte, charmante und stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von 155 m² viel Platz für eine Familie.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele mit anschließender offener Küche und Essbereich, ein Gästezimmer, das große Wohnzimmer mit Flügeltüren und Ausgang zum Garten, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich 2 Kinderzimmer und ein heller Begegnungsraum auf der Empore. Dieser dient als Verbindungsraum der Zimmer, durch welchen beispielsweise auch ein gemeinsames Spielen oder Zusammentreffen möglich ist.
Des Weiteren befindet sich ein Bad im Dachgeschoss.
Alle Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten viel natürlichen Lichteinfall.

Die beiden Terrassen, sind ein idealer Ort, um sich zurückzulehnen und den Blick auf den gepflegten Garten zu genießen.

Die Immobilie verfügt über ein klassisches Satteldach und dank der Bauweise ist es besonders solide und langlebig. Das Grundstück umfasst stolze 955 m² und bietet somit genügend Raum für Gartenaktivitäten und Entspannung. Dieses Haus ist mit einer Fernwärme-Heizung ausgestattet und daher auf einem hervorragenden energetischen Stand.

Neben dem Haus selbst bietet das Grundstück ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten. Durch die ebene Topografie des Grundstücks ist es leicht zugänglich und es besteht genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Lage des Einfamilienhauses ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, sodass Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe sind.
Durch den Rewe Markt in unmittelbare Nachbarschaft, bietet sich die Möglichkeit zu schnellen Besorgungen. Eine Bäckerei und eine Drogerie befinden sich dort ebenfalls.
Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was das Herz einer Familie begehrt.

# Ausstattung
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche 955 m²
Carport mit großzügigem Abstellraum, insgesamt 54 m²

massives Mauerwerk
Zwischendecke aus Beton
Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
Einbauküche
Vollbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Fernwärmeheizung
Glasfaseranschluss

insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Terrassen
große Abseiten im Dachgeschoss

Sanierungsarbeiten:
2018 Dachgeschoss:
neue Fußböden und teilweise neue Tapeten,
alle Wände weiß gestrichen, LED Lichter neu, Veluxfenster (3fach-Verglasung) neu

2019 Erdgeschoss:
Sanierung von Fußböden, Fliesen im Bad und HWR neu, Terrassentür in Küche und Wohnzimmer (3fach-Verglasung) neu, das gesamte Erdgeschoss wurde durch eine Malerfirma gestrichen

Küchengeräte sowie die Küchenzeile neu
Plissees neu
Glasfaseranschluss

2020:
Holztüren neu

2021:
Thermostatventile von Fa. Gonnsen neu

Für die Besichtigung ist auf Wunsch der Verkäufer ein
BONITÄTSNACHWEIS ERFORDERLICH!

Gefertigt nach Aussagen des Auftraggebers.
Keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²

# Lagebeschreibung
Bredstedt liegt im Herzen Nordfrieslands, zwischen der Kreisstadt Husum und Niebüll.
Im Westen schweift der Blick in Richtung Nordsee und bei gutem Wetter lassen sich sogar die im Wattenmeer gelegenen Inseln und Halligen beobachten. Noch bis ins 15. Jahrhundert war Bredstedt eine Hafenstadt, da die Eindeichung der heutigen Köge noch nicht passiert war.
Geschichtlich betrachtet ist in Bredstedt einiges passiert, so bekam die kleine Stadt 1633 das Privileg für einen wöchentlichen Markttag, welchen es bis heute gibt. Auf dem Bredstedter Wochenmarkt verkaufen regionale Erzeuger/innen immer freitags ihre Produkte, wie Obst und Gemüse, Fisch und Fleisch.
Im Jahre 1887 wurde der Bahnhof der Stadt errichtet: Das schöne und vor allem prächtige Gebäude lässt sich bis heute bestaunen. Mit der Bahn erreicht man die schöne Insel Sylt, den Fähranleger in Dagebüll und die Hansestadt Hamburg.
Die etwa 5.000 Einwohner wissen ihre Heimatstadt und die Vorzüge zu schätzen, denn es wird für jeden etwas geboten: Für Naturliebhaber gibt es den nahegelegenen Stadtwald Quickhorn oder den Erlebnisraum Stollberg mit angrenzender Heide. Für die Sportbegeisterten gibt es einen großen Sportverein und ein beheiztes Erlebnisbad.
Für die Dinge des täglichen Lebens muss Bredstedt nicht verlassen werden, auch Hausärzte und Fachärzte sind in Bredstedt vorzufinden. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Krankenhäuser sind in Niebüll und Husum angesiedelt.

# Sonstiges
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Wir handeln nach dem Kodex für Baukultur des Instituts für Corporate Gouvernance in der deutschen
Immobilienwirtschaft und der Bundesstiftung Baukultur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2024
Gültig bis: 03.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 124625879#vem52