Charmantes, großzügiges Haus für die ganze Familie, in toller Lage

# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich mehr Lebensqualität, ein wertbeständiges Gesamtpaket aus Haus und Grundstück? Dann sind Sie hier richtig! Diese kompakte Wohlfühl-Immobilie befindet sich am unteren Schießberg von Giengen a. d. Brenz in top Lage, zentral und ruhig. Kindergarten, Grundschule und die Innenstadt sind in Kürze erreichbar. Das Freibad und viele Aktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung.

Auf einer Wohnfläche von rund 185 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses begeistert der helle Dielenbereich sowie die schöne Treppe nach oben.

Im Erdgeschoss dürfen Sie sich auf ein offenes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon freuen. Mit einer Deckenhöhe von 2,55 m werden die heutigen Wünsche an repräsentativem Wohnen umgesetzt. Ein Kachelofen mit Warmluftschächten ins Obergeschoss ist vorhanden und lässt eine wohlige Wärme aufkommen. Des weiteren gibt es eine Küche und ein Schlafzimmer mit direkter Verbindung ins Badezimmer. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit extra Toilette.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über genügend Platz für Staumöglichkeiten sowie einen direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine Garage.

# Ausstattung
Diese Immobilie wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Nachfolgende größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

2019 - Warmwasserversorgung Gas
1988 - Gaszentralheizung
80- er Modernisierung der Elektrik


Im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Baulast vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer von Heidenheim, 35 km nach Aalen und ca. 30 km nach Ulm.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 7 und ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Ebenfalls verfügt die Stadt über eine Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.

Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.

# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 451.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442