Charmantes Haus in idyllischer Wohnlage

# Objektbeschreibung
Haus mit Garten, kleiner Garage und Nebengebäuden. Die Umgebung aus Wohnhäusern und weitläufigen Wiesenflächen verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die nahe Stadt Penig bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sorgt die gute Anbindung an die A72 für schnelle Wege in die Region. Das Haus wurde vermutlich in den 1850er Jahren in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre modernisiert sowie erweitert. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet es im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einen vielseitig nutzbaren Lagerraum mit separatem Eingang. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, ein einfaches Gästezimmer wurde bereits eingerichtet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenster teils mit Rollläden erneuert, das Dach hochwertig saniert, die Außenanlagen neugestaltet und eine moderne Gaszentralheizung installiert. Zudem verfügt das Haus über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Das 610 m² große Grundstück ist liebevoll gepflegt und fast vollständig eingezäunt. Neben einer kleinen Terrasse am Eingangsbereich gibt es ein Gewächshaus sowie mehrere Schuppen. Das Haus ist mit einfachem Standard sofort bewohnbar, erfordert jedoch weitere Modernisierungen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 200 cm.

# Ausstattung
Das Anwesen bietet eine einfache, aber gepflegte und funktionale Grundausstattung, die in Teilen modernisierungsbedürftig ist. Besonders hervorzuheben sind:
• Ruhige und idyllische Wohnlage
• Gepflegter, vollständig eingezäunter Garten mit Terrasse
• Kleine Garage und weitere Nebengebäude
• Erschließung mit Wasser, Strom, Erdgas und Telefon
• Moderne, vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück
• Hochwertig sanierte Dacheindeckung
• Erneuerte, isolierverglaste Holzfenster und Haustüren, teilweise mit Rollläden
• Überwiegend modernisiertes Leitungssystem für Wasser, Abwasser und Heizung
• Moderne Gaszentralheizung, erst vor wenigen Jahren erneuert
• Geräumiger, ausbaufähiger Dachboden
• Kleines, gepflegtes Tageslichtbad im Erdgeschoss
• Zeitgemäße Fensterflächen und Raumgrößen
• Einbauküche auf Wunsch verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 11.03.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im Herzen des kleinen Dorfes Tauscha, einem Ortsteil der idyllischen Kleinstadt Penig im Freistaat Sachsen. Die Muldenstadt Penig, mit knapp 10.000 Einwohnern, befindet sich an der Zwickauer Mulde, südlich von Rochlitz und nördlich von Glauchau, direkt an der Autobahn A72 zwischen Leipzig (65 km) und Chemnitz (15 km). Penig bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen gängigen Schulen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnlage des Hauses, umgeben von wenigen kleinen Wohnhäusern und weiten Feldern und Wiesen, lässt sich als ruhig, dörflich und Idyllisch zusammenfassen.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Innenaufnahmen, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir diese Unterlagen ausschließlich auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen können.

Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass die Liegenschaft im aktuellen, noch möblierten Zustand verkauft wird.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2025
Gültig bis: 2035-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-2025-0027