Charmantes Haus mit außergewöhnlichem großem Garten in Top Aussichtslage

# Objektbeschreibung
Untergeschoss:
- Eingang Fliesenboden
- Heizraum
- Keller mit Fenster
- Zimmer mit Parkettboden
- Bad mit Dusche und WC
- Durchgangszimmer mit Fliesenboden, Sauna und Dusche
- ehem. Garage (kann wieder als Garage hergestellt werden)
- Weinkeller

Obergeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Marmorboden und Kaminofen
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Zugang zur großen Terrasse
- Wohnküche inkl. Einbauküche, Zugang zur seitlichen Terrasse
- Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine)
- Zimmer mit Marmorboden
- sep. WC

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Einbauschrank als Trennwand
- Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Becken

Außenbereich:
- große Terrasse mit Pavillon und kleinem Teich
- hübsch angelegter Garten mit kleiner Holzhütte
- inkl. idyllischen Plätzchen im Schatten
- Gewächshaus für den Eigenanbau von Gemüse
- direkter Zugang zum Feldweg, der ins Grüne und zum Stausee führt
- weitere Grünfläche mit Hütte zum Lagern von Holz vorhanden
- Carport und Garage und Parkmöglichkeit davor
- Außentank (Öl) mit 5000 Liter

- Garage und Stellplatz davor
- Carport und weitere Garagenmöglichkeit

# Ausstattung
Charmante Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem liebevoll angelegtem Garten in toller Aussichtslage sucht passende Käufer.

Die im Jahr 1987 in Massivbauweise gebaute Doppelhaushälfte mit ca. 165 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen. Sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, für eine Familie mit 1-2 Kindern oder aber auch Wohnen- und Arbeiten wäre hier eine Option. Im Jahr 1998 wurde die damalige Terrasse erweitert um einen großen Wintergarten, dies hat einen weiteren Wohlfühlcharakter ins Haus gezaubert, so wurde die Etage, wo sich der Wohn-/Essbereich befindet deutlich aufgewertet, lichtdurchflutete Räume bieten ein tolles Wohnambiente. Der angrenzend neu gestaltete Garten mit großer Stein-Terrasse, einem Teich und einem großen Sitzpavillon bieten im Sommer viele Freizeitmöglichkeiten, zum Entspannen oder aber auch für Gartenliebhaber zum Entfalten. Vom Grundstück haben Sie eine herrliche Aussicht auf die gegenüberliegenden Weinberge sowie auf Winterbach. Die Nähe zur Natur und dem Freibad und dem Stausee haben für Naturliebhaber oder auch Hundefreunde ideale Voraussetzungen, schnell ins Grüne zu gelangen. Die Heckenbepflanzung und der Zaun um das komplette Grundstück bieten eine angemessene Privatsphäre.

Ihr Auto können Sie im Carport oder in der weiteren Garage parken. Die Möglichkeit besteht, die frühere Garage im Haus (vor dem Carport) wieder als eine solche umzubauen. Aktuell befindet sich hier ein Zimmer (Büro).

Das Gesamtgrundstück besteht auf 4 Flurstücken und bildet zusammen eine Grundstücksgröße von 924 qm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist verdient und fällig nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 924 m²

# Lagebeschreibung
Winterbach, 25 km östlich von Stuttgart, eine selbstständige Gemeinde mit rund 7.600 Einwohnern im grünen Remstal, ist seit jeher eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt Schorndorf ist 5 km entfernt. Dank der günstigen Lage an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 29 kann man Winterbach von Stuttgart innerhalb von 20 Minuten bequem mit dem Auto erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und in ca. 60 Minuten direkt am Flughafen. Zugleich bietet Winterbach weitläufige Wiesen, Obstanbaugebiete und Wälder als Erholungsraum in direkter Umgebung. Neben mehreren Kindergärten, befinden sich in Winterbach eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule im Teilort Engelberg. Realschule und mehrere Gymnasien sind im Umkreis von 5 km erreichbar.

# Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei.

Hinweis: Wir hängen dem Expose Grundrisspläne des Baugesuches von 1986 an (alt) so wie es geplant war und weiterhin ein Grundrissplan des aktuellen Grundrisses (neu).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2024
Gültig bis: 08-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KL300