Charmantes Haus mit ganz vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie.

Der Garten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein praktischer Geräteraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt weiteren Raum für Abstellflächen zur Verfügung. Eine Garage mit Stellplatz für ein Fahrzeug erhöht den Wohnkomfort. Zudem erweitert ein Anbau im Erdgeschoss das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Optional besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks für 50.000 € zu erwerben. Für diesen Bereich liegt ein Bebauungsplan vor, der eine zukünftige Bebauung ermöglichen kann.

Mit seinem klassischen Charme, den funktionalen Details und der guten Anbindung stellt dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Wahl für alle dar, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1900
- Aluminium Fenster aus den 80ern
- Nachtspeicheröfen
- Garage
- Geräteraum
- Terrasse
- Garten
- Teilweise unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 294 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine gemütliche Ort Fliesteden liegt etwa 20 Kilometer westlich von Köln, Nachbarorte sind Stommeln und Pulheim, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor und von beiden Orten haben Sie eine hervorragende Bahnanbindung nach Köln und in Richtung Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle, die u.a. eine gute Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof in Pulheim ermöglicht, erreichen Sie fußläufig in ca. vier Minuten.

Auch die A61 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen, gleichermaßen die A1.

Die Landschaft rund um Fliesteden ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die das Landleben schätzen und die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen.

# Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 15.01.2035
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Energiekennwert: 313 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.01.2025
Gültig bis: 15.01.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-ZaSa-63622