Charmantes Haus mit Potenzial!

# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus bietet mit seinen 115 Quadratmetern Wohnfläche auf einem 385 Quadratmeter großen Grundstück großzügigen Raum für Komfort und Lebensqualität. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie einen Keller und ein Dachgeschoss.

Die Immobilie wurde im Jahr 1995 saniert, was bedeutet, dass moderne Annehmlichkeiten mit einem charmanten Ambiente vereint wurden. Eine Garage steht zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher unterzubringen und zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Mit einem Keller und einem Dachgeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für Lagerung oder potenzielle Erweiterungen. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Insgesamt ist dieses Reiheneckhaus eine attraktive Option für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

# Ausstattung
Alle Daten im Überblick:
-Baujahr 1959
-Sanierung 1995
-2 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Keller
-Wohnfläche ca. 115 m²
-Grundstück 385 m²

Raumaufteilung:
-Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC, großzügige Terrasse

-Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume

-Dachgeschoss: ein großzügiger Raum

-Keller: Badezimmer mit Wanne, großer Heizungsraum, weiterer Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Reiheneckhauses in Magdeburg Reform ist äußerst attraktiv. Reform ist ein Stadtteil von Magdeburg, der für seine ruhigen Wohnstraßen und seine Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt ist.

Magdeburg Reform bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch Sie schnell und bequem in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen Zielen gelangen können. Darüber hinaus ist die Autobahn in kurzer Entfernung erreichbar, was die Anbindung an benachbarte Städte erleichtert.

Magdeburg Reform ist auch für seine Grünflächen und Parks bekannt, die zum Entspannen und Erholen einladen. Insgesamt bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung, was ihn zu einem beliebten Wohnort in Magdeburg macht.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Dräger
Selbstständiger Immobilienberater
Breite Straße 2 39576 Hansestadt Stendal
E-Mail: marco.draegerdb.com
Telefon: 0391 56296704

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal - Gewerbewesen
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 14/15, 39576 Hansestadt Stendal

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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150101-028481