Charmantes Haus mit Potenzial und Garten

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde um 1903 erbaut und ist modernisierungsbedürftig, wobei erste Sanierungsmaßnahmen bereits stattgefunden haben.
Mit seinen zwei Etagen bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit frei und wartet darauf bald im neuen Glanz zu erstrahlen.

# Ausstattung
Am Objekt fanden bereits folgende Modernisierungsmaßnahmen statt: 2019 wurde das Wohnhaus mit einer neuen Gasbrennwerttherme ausgestattet, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung absichert. Im Jahre 2010 wurde das Dach neu eingedeckt. Der Dachboden ist bisher nur mit einem Gästezimmer ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.1994 wurden die Fenster, bestehend aus Holzrahmen mit Isolierglas, eingebaut. Die Elektroverteilung wurde nach der Wende teilweise erneuert.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Garten, mit seiner überschaubaren Größe, bietet Raum für verschiedenste Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Putzkau ist ein idyllischer Ortsteil von Schmölln-Putzkau, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Dorfgemeinschaft und gute Anbindungen an das umliegende Umland aus. Putzkau ist von ausgedehnten Wäldern umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde bieten. Der Ort liegt zentral, sodass die nahe gelegenen Städte sowie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte bequem erreicht werden können. In der Umgebung finden sich sowohl moderne als auch historische Gebäude, was Putzkau zu einem attraktiven Ort für Familien und Menschen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten, macht.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 322,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.11.2024
Gültig bis: 2034-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 75-0120-1946