Charmantes Haus mit viel Gestaltungspotential

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf der Ferienhalbinsel Butjadingen, im Ortsteil Waddens. Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.317 m² ein echtes Wohlfühlambiente bietet. Genießen Sie den freien Blick auf Wiesen und die weite Landschaft – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über eine Tür direkt zur Einfahrt zugänglich ist.

Über den Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches WC auf Sie warten.

Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit einer kleinen überdachten Terrasse hinter dem Haus zum Verweilen ein. Weitere Abstell- und Unterstellmöglichkeiten finden Sie in einem großzügigen Holzschuppen.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2019 saniert, während fast alle Fenster im Jahr 2020 erneuert wurden. Diese sind aus Kunststoff, zweifach isolierverglast. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, was an kalten Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Immobilie persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Wohnhaus mit 4 Zimmern

- Wohnfläche ca. 98 qm

- Grundstück 1.317 qm

- Neue Dacheindeckung mit Dämmung

- Fenster aus Kunstsoff isolierverglast
(bis auf 1 Fenster im OG)

- Rollläden im Erdgeschoss

- Spitzboden

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1317 m²

# Lagebeschreibung
Waddens ist ein idyllischer Ortsteil der Ferienhalbinsel Butjadingen und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und ländlichem Charme. Umgeben von weiten Wiesen und grüner Landschaft, ist Waddens der ideale Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Burhave und Nordenham, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Butjadingen selbst ist bekannt für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Egal ob Sie einen Spaziergang entlang des Wattenmeers unternehmen, den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer erkunden oder einfach die frische Nordseeluft genießen möchten – hier sind Sie genau richtig. Die Region bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport, die Ihre Freizeit bereichern.

Die Immobilie liegt in einer Gegend, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Ferienhausbesitzer attraktiv ist – eine einzigartige Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Norddeutschlands.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 27.01.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5133#DCgA0O