Idyllisches Hotel Restaurant mit Wohnung im Harz Perfekt für Investoren & Selbstnutzer

Das Anwesen liegt in einer idyllischen Lage im staatlich anerkannte Luftkurort Zorge, im Herzen des Naturpark Harz.

Es besteht aus zwei Gebäuden, die direkt miteinander verbunden sind, wobei jedem Gebäude ein eigener Eingang zugeordnet ist.

Das Hauptgebäude, erbaut ca. 1955, bietet neun geräumige Zimmer sowie ein Restaurant. Das zweite Gebäude, erbaut ca. 1983, umfasst drei separate Wohnungen und einen Wellnessbereich.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1617 m².

Die drei Wohnungen bieten zusammen ca. 148 m² Wohnfläche, während der Wellnessbereich im Erdgeschoß ca. 71 m² Nutzfläche einnimmt.

Zusätzlich stehen Nutzflächen wie der Dachboden der Drei-Zimmer-Wohnung und ein weiterer Dachboden im Hauptgebäude zur Verfügung.

Gemeinsam haben das Hauptgebäude und das zweite Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² und eine Nutzfläche von ca. 326 m².

Direkt vor dem Hotel auf eigenem Grundstück befindet sich eine Garage sowie Parkplätze für bis zu 6 Autos.

Aktuell wird das Gebäude mit einer Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt jedoch direkt im Gebäude vor, sodass die Möglichkeit besteht, eine Gasheizung einzubauen.

Ausstattung:

Das Grundstück ist insgesamt ca. 1617 m² groß.

Das Hauptgebäude Baujahr ca. 1955 ist ausgestattet mit: 9 Hotelzimmer im ersten OG und Dachgeschoss, im Erdgeschoss befindet sich: Restaurant, Rezeption, Küche, Lagerraum, WC, Heizungsraum und Kamin.

Das zweite Gebäude Baujahr ca. 1983 ist ausgestattet mit: 3 Wohnungen (eine 3 Zimmer-Wohnung und zweimal Zweizimmer-Wohnungen), Waschraum und Wellnessbereich mit Pool und Sauna.

Die Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 355 m²

Die Nutzfläche beträgt ca. 326 m²

Wohn- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 681 m²

Gesamtfläche des Gebäudes inklusive Räume wie Technik und Heizung beträgt ca. 719 m²

9 Hotelzimmer mit einer Größe zwischen 10 m² und 32 m²

2 Mal 2 Zimmer Wohnungen im ersten Obergeschoss mit einer von 39 m² und 34 m²

1 Mal 3 Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 75 m², und einer Nutzfläche auf dem ausgebauten und beheizten Dachboden von ca. 56 m², 2 Bäder, Küche und Balkon

Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna mit einer Nutzfläche von ca. 71 m²

Der Wellnessbereich wurde im Jahre 2013 neu Saniert.

Restaurant/Gastbereich bietet innen so wie im Außenbereich Platz für ca. 45 Personen

Direkt vor dem Hotel auf eigenem Grundstück befindet sich eine Garage und Parkplätze für bis zu 6 Autos.

Wasser und Abwassergebühr 475 Euro pro Monat

Strom 600 Euro pro Monat

Versicherung 194 Euro pro Monat

Öl/Heizung ca. 700 Euro pro Monat

Müllgebühren: 85 Euro pro Monat

Schornsteinfeger 150 Euro pro Jahr

Aktuell ist das Hotel an die Flüchtlinge aus der Ukraine vermietet ist und somit monatliche Einnahmen generiert.

Lage:

Der gut tausend Einwohner umfassende staatlich anerkannte Luftkurort Zorge liegt im Herzen des Naturpark Harz. Im Dreiländereck Niedersachen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und gehört zur Gemeinde Walkenried. Östlich des Dorfes befindet sich die ehemalige innerdeutsche Grenze zu Thüringen, besser bekannt als das grüne Band. Historisch Interessierte finden im 12km entfernten Freilandmuseum Sorge und im 10km entfernten Grenzlandmuseum Bad Sachsa die geschichtliche Aufarbeitung der innerdeutschen Grenze. Diese 40 jährige Grenzgeschichte war für den Menschen ein grausamer Einschnitt, für Tier und Pflanzenwelt allerdings auch ein Segen, so konnten sich bedrohte Arten in diesem vom Menschen Langezeit unberührten Gebiet frei entfalten, die sonst kaum noch gefunden werden können.

Zorge ist aber neben seiner Geschichte als ehemaliger innerdeutscher Grenzort, vor allen durch seine Bergbau Vergangenheit als Kupferhütte bekannt. Auch wurde in Zorge 1842 die ersten zwei in Deutschland gebauten Dampf-Lokomotive der Staatsbahn Braunschweig hergestellt. Was heute im Heimatmuseum bewundert werden darf.

Mitten durch des Dorf fliest der Bergsbach Zorge der dem Ort den Namen gegeben hat. Der idyllische Kurpark von Zorge ist Ausgangspunkt vieler Wanderungen über den Rundwander Weg Großer Staufenberg, Eichenberg und Jagdkopf Berg. Der Rund Wanderweg ist auch Heimat des vom Aussterben bedrohten Feuersalamanders welcher besonders im Frühjahr hier bewundert werden kann.

Zorge ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte und Dörfer des Harzgebiets zu erkunden. Das lebhafte Goslar, die romantische Stadt Wernigerode und das faszinierende Quedlinburg sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten eine Fülle von kulturellen Attraktionen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Erlebnissen.

Unser Hotel befindet sich in günstiger Lage zu mehreren interessanten Städten im Harzgebirge. Die Entfernungen von unserem Hotel zu einigen dieser Städte sind wie folgt: Bad Sachsa: 11 km, Ellrich: 7 km, Goslar: 53 km, Wernigerode: 37 km, Quedlinburg: 51 km.

Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet Einwohnern sowie Besuchern eine breite Palette an Serviceeinrichtungen. Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Bäckereien, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Friseursalons und vieles mehr.

Das Wildschwimmbad Zorge verspricht im Sommer mit seinen drei Schwimmbereichen Erholung für die ganze Familie. Aber auch die im Umkreis von 25km gelegenen Erlebnispark Thale oder Pullman City Harz Runden den Fanmeilen Urlaub ab.

Mit dem Hexenstieg in 40km Entfernung kann man den Suren der Mythen und Sagen des Brockens folgen, mit den Hexenversammlungsplatz auf dem Blocksberg oder einer Wanderung über den Goehteweg zum Brocken, empfiehlt sich der Hexenstieg als Ausflugsziel.

Die Provision für Käufer beträgt 3% inklusive 19% MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

* Heizungsart: Zentralheizung
* Baujahr Gebäude 1955 und 1983
* Befeuerung: Öl, Holz
* Energieausweis: Bedarfsorientiert
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Nicht Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 27.06.2034
* Energieausweis ausgestellt: 28.06.2024
* Energieausweis (Kennwert): 597,9 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Stromwert): 6,5 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Heizwert): 533 kWh/(m²\*a)
* Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt.