Charmantes Juwel: Doppelhaushälfte mit vielseitigem Grundstück und Ausbaupotenzial!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, die ursprünglich im Jahr 1924 erbaut und 1998 umfassend saniert wurde, bietet den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das Haus steht auf einem 460 m² großen Grundstück und wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.

Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort der großzügige Hof ins Auge, der Platz für mindestens zwei große Autos bietet. Eine große, solide Garage, die ca. 2014 erbaut wurde, bietet ebenfalls Platz für zwei Fahrzeuge und wurde in der Vergangenheit auch für private Veranstaltungen genutzt. Hinter der Garage erstreckt sich ein gemütlicher Gartenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder eignet.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ein separates Schuppengebäude, in dem die Ölheizung untergebracht ist. Dieser Raum bietet zudem genügend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Vom Hof aus gelangen Sie in ein kleines Büro, das sich im Seitenanbau des Hauses befindet und als ruhiger Arbeitsplatz oder kreatives Studio genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem praktischen Gäste-WC, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Weiterhin befinden sich hier ein gemütliches Jugendzimmer und das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag. Im Kinderzimmer und Schlafzimmer befindet sich bereits eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Küche mit Einbauküche und Essbereich, sowie ein Masterbadezimmer mit Dusche. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Bastelraum mit Kamin genutzt wird, zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier lassen sich zwei weitere Zimmer individuell ausbauen, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.

Dieses Objekt vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Doppelhaushälfte begeistern!

# Ausstattung
- großzügige Hof
- elektrisches Tor
- große Garage
- eigener Garten
- zwei Schuppengebäude
- Büroraum im Innenhof
- Gäste-WC
- Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung in den Schlafräumen
- Einbauküche
- Masterbad mit Badewanne
- Kamin im Bastelraum
- Ausbaupotential im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 460 m²

# Lagebeschreibung
Die Altenhainerstraße 11 befindet sich im beschaulichen Städtchen Trebsen, gelegen im Landkreis Leipzig in Sachsen. Trebsen liegt etwa 30 km östlich von Leipzig und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Feldern und kleinen Seen.

Die Altenhainerstraße verläuft durch ein ruhiges Wohngebiet, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung, die typisch für ländliche Ortschaften ist, und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende.

Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung zu finden sind. Besonders das nahegelegene Schloss Trebsen mit seinem historischen Park bietet kulturelle und erholsame Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist gut, da die B107, die Hauptverkehrsstraße der Region, nur wenige Minuten entfernt liegt und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

In Trebsen selbst gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Grimma und Leipzig.

Insgesamt bietet die Altenhainerstraße 11 in Trebsen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 13,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 7 km
Gymnasium 6 km
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 7,1 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-11148