Charmantes Landhaus!

# Objektbeschreibung

Eingebettet in das ca. 1.375 qm große, ebene und schön angelegte Grundstück befindet sich dieses sympathische Landhaus.
Über den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC erreichen Sie im Erdgeschoss des Hauses die großzügige Landhausküche. Gleich im Anschluss befindet sich die gemütliche Stube. Ein weiteres Highlight ist der imposante Kachelofen im Wohnzimmer. Sowohl von der Stube als auch vom Wohnzimmer sind Terrasse und Garten direkt begehbar.
Die ca. 103qm Wohnfläche im Obergeschoss verteilt sich auf vier Schlafzimmer bzw. Büro, zwei Bäder und einen Balkon, von welchem Sie das herrliche Bergpanorama genießen.
Der Keller des Hauses bietet Ihnen zudem reichlich Stauraum. Ihren Fahrzeugen stehen sowohl eine übergroße Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Im Garten dominiert der Swimmingpool mit eine Größe von ca. 8x4 Meter und ca. 1,60 Meter Tiefe, bei welchem erst vor 3-4 Jahren die Elektrik erneuert wurde.
Des Weiteren finden wir schöne Terrassen und einen Freisitz. Umgeben von der Natur und dem herrlichen Bergpanorama verspricht dieses Anwesen hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten- jedoch nicht modernisierten Zustand. Energetische Maßnahmen sind zu empfehlen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Parkettböden
* Kachelofen
* Große Landhausküche
* Kellerräume
* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
* Swimmingpool
* Garage
* Zwei Bäder
* Sep. WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Grundstücksfläche: ca. 1375 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich innerhalb eines gepflegten Wohngebietes in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Bad Reichenhall.
Die Stadt Salzburg befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und auch die Autobahn Richtung München ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 695528