Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Verlieben! Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in HÖHEISCHWEILER im Landkreis SÜDWESTPFALZ, Verbandsgemeinde THALEISCHWEILER-WALLHALBEN, verbindet stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie einen schönen Ausblick, kombiniert mit einem hellen offenen Raumangebot. Ein Highlight ist der gemütliche Holzkamin im Wohnzimmer, ergänzt durch eine Sandsteinwand, die für ein charmantes Pfalzflair sorgt. Die großzügige Terrasse mit direktem Naturblick lädt zum Entspannen ein – ideal für alle, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit attraktiven Einspeisekonditionen bis 2035 installiert, die Ihnen nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch eine lukrative Einnahmequelle bietet.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 7-Z2K2B | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 230m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 162m² Wfl. | ca. 68m² Nutzfläche | Grundstück 590m² | Baujahr 1998 | Holzkamin | Sandsteinwand | Garage | Terrasse | PV-Anlage mit Einspeisevergütung | direkte Feldrandlage mit Panoramablick

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1998 erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre einladende Atmosphäre sowie die hochwertige Ausstattung. Das Erdgeschoss bietet einen offenen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die gemütliche Sandsteinwand und der Holzkamin verleihen dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Büro. Die naturnahe Lage am Feldrand bietet Ruhe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Mit ca. 230m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 120m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 42m² in der Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Die zusätzlichen 40m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie die 28m² große Garage schaffen praktische Stau- und Lagermöglichkeiten.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 590m² (Fl.: 360/9) bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Naturnähe. Die großzügige Terrasse eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Felder und schafft einen perfekten Rückzugsort.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung (Brötje BOB 202 - Ölbrennwertkessel, BJ 2017) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Baujahr 2010) sorgt für eine rentable Einspeisevergütung von ca. 40 Cent/kWh bis 2035. Ergänzend dazu bietet ein offener HOLZKAMIN im Wohnzimmer behagliche Wärme und eine ökologische Alternative zur klassischen Heizung.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr des Hauses (1998). Die Wasser- und Elektroinstallationen sind ebenfalls original aus dem Baujahr und wurden gut instand gehalten.

EINZIEHEN UND GENIESSEN! Echte Alternative zum Neubau!

Diese Immobilie in Höheischweiler vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Landhausflair. Die naturnahe Lage, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, einer separaten Einliegerwohnung und einer rentablen PV-Anlage, macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit – perfekt für Familien oder Paare, die eine idyllische, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=3G6RLWgLMUL

LAGE BEI GOOGLE MAPS:

https://maps.app.goo.gl/6jHFngUyhX7y2HLx9

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EG-ERDGESCHOSS: [5-ZKB – ca. 120 m² Wfl.]

Treppenhaus mit Aufgang zur EG-Wohnung und Zugang zum Untergeschoss | Esszimmer mit Holzofen und offenem Übergang ins Wohnzimmer | Küche | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten | Flur | Arbeitszimmer mit Parkettboden | Schlafzimmer | Kinderzimmer | Gäste-WC | modernes Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche, WC und Waschbecken (2014 komplett erneuert)

Boden: Die Fliesen und der Laminat wurden 2009 neu verlegt.

DG-DACHGESCHOSS:

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber als Lagerfläche genutzt werden. Das Dach ist verschalt und mit Unterspannfolie versehen.

UG-UNTERGESCHOSS: [2-ZKB ca. 42m² Einliegerwohnung + 40m² Nutzfläche + Garage]

Treppenhaus mit Flur und Kontrolleinrichtung für PV-Anlage

Einliegerwohnung: Wohnzimmer | Schlafzimmer | innenliegendes Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken | Küche (im Kaufpreis inklusive).

Lagerraum: Heizungsraum | Tankraum über den Flur erreichbar | Haushaltswirtschaftsraum mit Wasseruhr, PV-Technik (Wechselrichter, etc.) und Waschmaschinen-Anschluss.

Garage: große Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss sowie Wasseranschluss.

GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:

Der pflegeleichte kompakte Garten bietet Ihnen eine unkomplizierte Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Der erhöht liegende Terrassenbereich geht nahtlos in das Wohnzimmer über und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick in die "Pfälzer Prärie", eine weitläufige, naturnahe Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfaltet. Ob beim morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Abend mit Familie und Freunden – dieser Ausblick macht jeden Moment besonders.

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

Lagebeschreibung

Lage bei Google Maps erkunden:

https://maps.app.goo.gl/6jHFngUyhX7y2HLx9

(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:

DSL: Bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s bei Vodafone verfügbar.

Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell in der Prüfung über die UGG (Unsere Grüne Glasfaser).

NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER

Höheischweiler ist eine charmante Ortsgemeinde in der Südwestpfalz, die zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben gehört. Mit rund 800 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Immobilie befindet sich am Feldrand und bietet einen traumhaften Weitblick in die Natur. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein – perfekt für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind größere Städte wie Pirmasens und Zweibrücken in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sowie auch gute Jobmöglichkeiten in den umliegenden Gewerbegebieten vorhanden.

BUS UND BAHN

Durch die gute Anbindung an das Straßennetz erreicht man schnell die A62, die eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Thaleischweiler-Fröschen/Pirmasens nur wenige Minuten entfernt und bietet Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern, was besonders für Pendler attraktiv ist.

GESUNDHEIT

Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Pirmasens, nur ca. 10 Autominuten entfernt. Auch in Zweibrücken gibt es umfassende medizinische Einrichtungen, darunter Fachärzte und Apotheken.

TÄGLICHER BEDARF

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den umliegendenn Orte oder nur wenige Fahrminuten entfernt in Pirmasens. In Thaleischweiler-Fröschen, Pirmasens und Zweibrücken stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in diesen Städten zu finden.

KINDER, JUGEND UND BILDUNG

Für Familien mit Kindern bietet Höheischweiler ein Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind in Thaleischweiler-Fröschen, Pirmasens und Zweibrücken vorhanden und gut erreichbar. Die nächstgelegenen Hochschulen und Universitäten befinden sich in Kaiserslautern und Saarbrücken. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen, die ein vielfältiges Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bieten.

Mit seiner idyllischen Lage am Feldrand, der naturnahen Umgebung und der guten infrastrukturellen Anbindung bietet Höheischweiler eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.

Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 129.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 01.06.2023

Gültig bis: 31.05.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 992502#senVc