Charmantes Mehrfamilienhaus im historischen Stil

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 288 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 800 m² bietet dieses historische Gebäude eine einzigartige Kombination aus nostalgischem Charme und modernem Komfort.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten. Vier davon sind entweder vermietet oder eigengenutzt. Diese Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit Abteilen für jede Wohneinheit und einem Platz zum Wäsche aufhängen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und jeder Mieter hat ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Die umfassende Modernisierung der Fenster fand im Jahr 2000 statt, und das Dach wurde teilweise 2018 neu eingedeckt. Das Leitungssystem wurde bereits 1994 komplett saniert. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die jüngste Sanierung eines Badezimmers im Jahr 2023.

Der gepflegte Garten wird gemeinschaftlich von allen Bewohnern genutzt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiver Schuppen mit Kamin, der vielseitig genutzt werden kann.

Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe auf einem öffentlichen Parkplatz oder direkt vor dem Haus verfügbar. Eine Zufahrt führt durch das Haus in den Garten, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Dieses historische Mehrfamilienhaus zeichnet sich nicht nur durch seine solide Bauweise und den großzügigen Wohnraum aus, sondern auch durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Hier treffen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten aufeinander, was dieses Haus zu einem wahren Juwel macht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und genießen Sie den besonderen Charme dieses Mehrfamilienhauses.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen der Vier von Fünf Wohneinheiten: 12.948 €
Zukünftige Kaltmieteinnahmen möglich:17.028 €

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1898
Wohnfläche: 288 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Wohneinheiten: 5
Gaszentralheizung
Gemeinschaftsgarten
eigener Kellerabteil pro Wohnung
je ein Bad pro Wohneinheit
Kaltmieteinnahmen p.a.: 12.948 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Treuen, dem charmanten Städtchen im Herzen des Vogtlands

Treuen, eine idyllische Kleinstadt im sächsischen Vogtland, vereint historische Tradition mit der Schönheit unberührter Natur. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und urbaner Nähe, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Lage und Erreichbarkeit
Treuen liegt im südwestlichen Teil Sachsens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vogtlands. Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Autobahn A72 erreichen Sie die Metropolen Leipzig und Chemnitz in weniger als einer Stunde. Auch die Bundesstraße B173 sorgt für schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Plauen und Zwickau. Für Reisende ohne Auto bietet der Bahnhof Treuen direkte Zugverbindungen nach Plauen, Zwickau und in weitere umliegende Städte.

Lebensqualität und Freizeit
Treuen überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Freizeitangebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Stadtkirche lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Hier trifft Tradition auf Moderne: Kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte bieten regionale Spezialitäten und Kunsthandwerk an.

Für Naturfreunde ist Treuen ein idealer Ausgangspunkt. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. In den Sommermonaten lockt der nahegelegene Talsperrenkomplex Pöhl mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten, während im Winter die Skigebiete des Erzgebirges nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Wirtschaft und Infrastruktur
Trotz ihrer ländlichen Prägung verfügt die Stadt über eine stabile wirtschaftliche Struktur. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe sorgen für Arbeitsplätze in der Region. Die Nähe zu den industriellen Zentren Zwickau und Plauen bietet zudem vielfältige berufliche Perspektiven.

Treuen ist familienfreundlich: Mit einer breiten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist die Stadt ideal für Familien mit Kindern. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum gute Versorgung.

Kultur und Tradition
Das kulturelle Leben in Treuen ist reich und vielfältig. Die Stadt ist stolz auf ihre Traditionen und veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, bei denen Besucher die Geschichte und das Brauchtum der Region hautnah erleben können. Die „Treuener Herbstkirmes“ und der traditionelle Weihnachtsmarkt sind nur zwei Beispiele für die zahlreichen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl der Stadt fördern.

Die Bewohner von Treuen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihr starkes Gemeinschaftsgefühl. Hier werden Sie sich schnell heimisch fühlen!

Fazit
Treuen im Vogtland bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Anbindung an größere Städte und einer lebendigen Gemeinschaft. Ob Sie Ruhe und Erholung suchen oder sich aktiv am Gemeindeleben beteiligen möchten – Treuen ist der ideale Ort für alle, die das Besondere im Alltäglichen schätzen.

Entdecken Sie Treuen und erleben Sie die Lebensqualität einer Region, in der Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Wir freuen uns, Sie hier willkommen zu heißen!

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-064804