Charmantes Mehrfamilienhaus in Neustadt – Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neustadt an der Weinstraße! Dieses geräumige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Die massive Bauweise und die drei Etagen bieten ein großes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf 9 Zimmer, eignet sich dieses Haus ideal für die ganze Familie oder mehrere Parteien.

Die Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss-Wohnung bieten auf etwa 80 m² ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer und einen Balkon.
Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Der Garten mit Rasenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2005, 2022, 2023). Das Dach ist saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren, manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Elektrik der EG-Wohnung ist älter, während die Wohnungen im 1. OG und DG über einen FI-Schutzschalter verfügen. Der Hauptstromkasten wurde 1989 erneuert.

Diese Immobilie ist ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage, da langfristige Mietverhältnisse aufgrund der attraktiven Wohnlage und des durchdachten Raumkonzepts zu erwarten sind.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Leben in Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie!

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Gas-Etagenheizungen
- schöner Gartenbereich
- Balkone und Terrasse vorhanden
- tolle, zentrale Lage
- 1 PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Neustadt, das durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Einfamilienhäusern aus. Die Straßen sind überwiegend begrünt, was der Gegend ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Das Stadtzentrum von Neustadt ist fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Das Freibad und ein Sportgelände sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gut angebundene, aber dennoch friedliche Umgebung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 322.63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: A1242904