Charmantes Mehrfamilienhaus mit Erbbaurecht, solider Rendite und umfangreicher Sanierung

# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus in Hanau, gelegen auf einem etwa 477 Quadratmeter großen Erbaurechtgrundstück, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial. Das 1950 in solider Bauweise errichtete Gebäude befindet sich seitdem im Familienbesitz und besticht durch seine besondere Architektur. Im Jahr 2006/2007 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Fenster, die Verlegung eines Granitbodens, die Modernisierung der Gasheizung sowie die Dämmung des Daches und der Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohneinheit. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Sicherheitsglas ausgestattet.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt etwa 325 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss und in den beiden oberen Etagen befinden sich jeweils drei Wohnungen, jede mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon oder einer Terrasse. Die vierte Einheit im Dachgeschoss hat eine Fläche von 25 Quadratmetern. Jede Wohnung ist gut gepflegt und verfügt über großzügige Tageslichtbäder mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Nettomieteinnahmen des Hauses belaufen sich auf 3.107 Euro pro Monat. Die Mietstruktur ist wie folgt: Im Erdgeschoss wohnt ein Mieter seit über fünf Jahren mit einer Nettokaltmiete von 980 Euro zzgl. 40 Euro für einen Parkplatz. Im ersten Obergeschoss lebt ein Mieter seit etwa zehn Jahren und zahlt eine Nettokaltmiete von 860 Euro zzgl. 40 Euro für einen Parkplatz und 60 Euro für eine Garage. Im zweiten Obergeschoss ist ein Mieter seit über zehn Jahren mit einer Nettokaltmiete von 836 Euro zzgl. 40 Euro für einen Parkplatz. Die Dachgeschosswohnung wird seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 310 Euro. Der Bauzustand der Immobilie ist gut. Das Dach wurde zwar nicht erneuert, jedoch umfassend gedämmt. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen wie eine Waschküche und einen Fahrradraum. Das Grundstück bietet auch einen kleinen Garten sowie drei Stellplätze im Freien und eine Garage. Das Erbaurecht besteht seit Oktober 1950 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren, endet also am 04.10.2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt 842,28 Euro, der zweckgebunden für Wohnnutzung ist. Die Erbpacht ist privat und kann erhöht werden. Die Stadt Hanau hat das Erbbaurecht vergeben, welches nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Stadt an den Käufer übertragen wird und auf Wunsch auch verlängert werden kann. Details können im Besichtigungstermin besprochen werden.

Mit der vollständig sanierten und gut gepflegten Ausstattung sowie der stabilen Mietstruktur stellt das Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die in eine gut gelegene und gepflegte Immobilie mit zuverlässigem Ertrag investieren möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.427,69 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 477 m²

# Lagebeschreibung
Hanau, die "Brüder-Grimm-Stadt", liegt im Bundesland Hessen und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet aus. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und bietet sowohl eine zentrale Anbindung an die Metropole als auch eine angenehme Wohnqualität in einer grünen Umgebung.
Hanau ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Hauptbahnhof bietet sowohl Regional- als auch Fernverkehrsanbindungen, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und andere Städte der Region ermöglicht. Die Stadt liegt zudem an der A66, die eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 herstellt. Der Flughafen Frankfurt ist in weniger als 30 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Hanau kombiniert historische Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Das Stadtbild wird durch historische Gebäude und großzügige Grünflächen geprägt, die ein angenehmes Lebensumfeld schaffen.
Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufsschulen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Von Sporteinrichtungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Erholungsgebieten wie dem Hanauer Stadtwald oder dem nahegelegenen Main bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, das sowohl die Nähe zur Stadtmitte als auch zu Natur- und Erholungsflächen bietet. Die Nachbarschaft ist durch ein freundliches und gepflegtes Wohnumfeld gekennzeichnet, was die Attraktivität der Lage für Mieter und Eigentümer erhöht.
Insgesamt bietet Hanau eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnkomfort, was die Stadt zu einem begehrten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet macht.

Die Wohnung liegt direkt am Rande der Hanauer Innenstadt in einer ruhigen und grünen Wohngegend. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt (ca. 3 Minuten), den Bahnhof (ca. 10 Minuten) und die nächste Bushaltestelle (1 Minute). Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Grundschule (Brüder-Grimm-Schule) ist etwa 270 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig Geißler Schule Hanau) rund 220 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau Akademiestraße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Hanau West (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.09.2024
Gültig bis: 2034-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8LA0MWHI