Charmantes Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer
580.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1908 und bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Die damalige Architektur verleiht diesem Objekt eine besondere Ausstrahlung und Charme, der mit modernen Häusern kaum zu vergleichen ist.
Ihnen stehen hier drei großzügige, gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnungen mit hohen Decken zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,43 qm, die dazugehörige Grundstücksfläche liegt bei ca. 615qm. Jedes einzelne Zimmer in diesen Wohnungen wurde separat vermietet.
Das Gebäude ist mit einer Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Die Kunststofffenster zur Straßenseite sind Schallschutzfenster. Ein Teil der Fassade steht unter Denkmalschutz, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Eventuell bietet Ihnen dies auch noch einen steuerlichen Vorteil, genauere Angaben kann Ihnen bestimmt Ihr Steuerberater erklären.
Einige Modernisierungen wurden im Jahre 1994/95 durchgeführt. Das Dach wurde isoliert und neu erstellt. Sämtliche Wasserleitungen wie auch Zu- und Abwasserleitung und Elektrik wurden erneuert. Für die einzelnen Wohnungen gibt es keinen separaten Abwasserleser, dieser müsste nachgerüstet werden.
Das Dachgeschoss ist teilweise, als weitere zusätzliche Wohnung, ausgebaut. Dieser Teil bedarf aber einer besonderen Modernisierung, da sie nicht komplett als Wohnung genutzt wird, sondern es hier auch noch einige Abstellräume gibt, die man hervorragend umbauen kann. Hier könnten Sie noch eine weitere Wohnfläche von ca. 53,64 qm realisieren.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Garten im hinteren Teil des Grundstückes. Hier finden Sie viel Platz, um die Natur mitten in der Stadt zu genießen.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche könnten von Renovierungsarbeiten profitieren, insbesondere in den Bereichen Elektrik, Sanitär und Dämmung.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.147 €.
# Ausstattung
Laminat I Parkett I Garten I Garage I 3 innenliegende Bäder inkl. Dusche und Wanne I Gäste-WC I Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.185,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
# Lagebeschreibung
gute Lage
# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 176.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 182305
Rechtliche Angaben
Betreiber der Website
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Werner-von-Siemens-Straße 2-6
Gebäude 5108
76646 Bruchsal
E-Mail: info@schuerrer-fleischer.de
Telefon: 07251 30 60 60 0
Telefax: 07251 30 60 60 90
Amtsgericht Mannheim HRA 700733
USt-IdNr.: DE252462421
Persönlich haftende Gesellschafterin
Schürrer & Fleischer Verwaltungs GmbH
Werner-von-Siemens-Straße 2-6, Gebäude 5108
76646 Bruchsal
Amtsgericht Mannheim HRB 701603
Geschäftsführer
Peter Schürrer und Bernd Fleischer
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO
Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Lammstraße 13-17
76133 Karlsruhe
www.karlsruhe.ihk.de
Telefon: 0721 174-0
Verbraucherinformation nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und- verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin. Weitere Kommunikationsdaten sind info@ombudsmann-immobilien.net, www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kopierschutz
Das Entnehmen von Daten oder Bildmaterial aus unserer Website ist generell untersagt und stellt eine Verletzung des Copyrights dar und bedarf unserer ausdrücklichen Genehmigung.
Bildnachweis: istockphoto.com, shutterstock.com, fotolia.com, stock.adobe.com
Copyright
© 2018 Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Marken- und User Experience Design: www.lindaloeser.de
Technische Umsetzung und Onlinemarketing: www.neonblue.de
