Charmantes MFH mit Sanierungspotenzial und großem Garten – Attraktive Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1062991

Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1926, das über drei vermietete Wohneinheiten verfügt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 699 m² und bietet den Mietern die Nutzung eines weitläufigen Gartens. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 18.876 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 100 m² und ist für ca. 599 € vermietet. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von 92 m², vermietet für rund 587 €. Auch diese Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Wintergarten sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum schätzen. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnung von ca. 62 m², die für etwa 387 € vermietet ist. Diese Einheit bietet mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad eine kompakte, aber gut durchdachte Wohnlösung.

Das Objekt bietet eine solide Basis für Kapitalanleger, die in ein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die laufenden Mieteinnahmen sorgen für eine kontinuierliche Rendite, während die Möglichkeit einer Sanierung zusätzlichen Mehrwert bietet. Die große Gartenfläche rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität dieses Objekts für Mieter.

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 3 Einheiten in attraktiver Lage von Jülich eignet sich für Investoren
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 18.876 € jährlich
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf zur Realisierung Ihrer Ideen
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.300,39 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 253 m²
Grundstücksfläche: ca. 699 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ee648704d