Charmantes MRH mit Garage in Marmstorf (Erpacht) zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses Mittelreihenhaus inmitten einer ruhigen Wohnanlage mit 2 Vollgeschossen und Keller ist eine echte Perle. Die Besitzerin hat über die Jahre immer wieder Geld in die Hand genommen, um ihr Haus optisch und energetisch auf den neuesten Stand zu halten.
Das Baujahr 1974 lässt sich weder beim Anblick der typisch norddeutschen Klinker Fassade noch beim Gang durch die hellen Räume vermuten. Zum Haus gehört ein Garagenstellplatz.
Besonderheit: Es besteht eine 99 -jährige Erpacht.

# Ausstattung
Hier finden Sie die wesentlichen Details der Hausaustattung:

- Gepflegte und schön angelegte Anlage
- Einbauküche
- neue Gasheizung wurde 2023 eingebaut
- Balkon
- Das Haus befindet sich optisch und und technisch in einem guten Zustand
- Vollkeller
- Überdachte Sonnen Terrasse mit Markise
- Garagenstellplatz muss für EUR 20.000,- mit erworben werden
- Es handelt sich um eine Erpachtgrundstück welches noch noch bis 2073 läuft(49 Jahre Laufzeit) Reihenhäuser sind als WEG organisiert
- Gäste WC
- Rollläden
- OG ohne Dachschrägen( Vollgeschoss)

Der Erbbaurechtzins beträgt € 518,63 halbjährlich

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Der Energieausweis ist beim Schornsteinfeger in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung beigefügt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf ist ein Stadtteil im Süden von Hamburg. Er ist Teil des Bezirks Harburg und liegt etwa 15 Kilometer südlich des Hamburger Stadtzentrums. Marmstorf überzeugt mit einer ländlichen Atmosphäre und seiner Nähe zur Natur, trotz seiner Einbindung in das städtische Umfeld.

Der Stadtteil ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Harburger Stadtpark und das Appelbütteler Tal sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Marmstorf grenzt an die Harburger Berge, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wäldern und Wiesen.

In Marmstorf befindet sich fussläufig entfernt ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerie, Bäckerei und weiteren kleinen Geschäften, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Vor Ort befinden sich außerdem verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie verschieden Arztpraxen.

Der Stadtteil ist über den öffentlichen Nahverkehr gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 250m vom Huas entfernt.

# Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.08.2024
Gültig bis: 06.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6532#kgskYc