Charmantes Reiheneckhaus mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde ca. 1963 erbaut und befindet sich in der beliebten Ludwigsburger Weststadt. Der Stadtteil besticht mit seiner Nähe zur Innenstadt und der familienfreundlichen Infrastruktur. Die Wohnfläche mit ca. 127 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Gäste-WC und ein großer Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den nachträglich angebauten Wintergarten mit Beschattung und in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Sitzbadewanne und Dusche. Von einem der Schlafzimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, in einem der Schlafzimmer gibt es ein Waschbecken. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, im Keller befindet sich eine Sauna.
Im Laufe der Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. So wurde im Jahr 2000 das Dach neu eingedeckt und gedämmt und das Badezimmer und das Gäste-WC saniert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2023 komplett erneuert. Die Bedachung des Wintergartens wurde 2024 erneuert, außerdem ist ein Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden.
Die Einzelgarage und ein zugehöriger PKW-Stellplatz ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Das Gebäude steht leer und kann sofort bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 299 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Weststadt von Ludwigsburg und hat kurze Wege zum Kindergarten, Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Selbst zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten, ebenso zur Autobahn A81. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16478