Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henstedt-Ulzburg!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² und Vollkeller sowie wohnlich genutztem Spitzboden mehr Platz als vermutet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Platz für die kleine Familie bieten. Im Vollkeller ist zudem zusätzliche Nutzfläche vorhanden und im ausgebauten Spitzboden finden Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Da sich seit dem Baujahr wohnlich nicht viel verändert hat, wartet dieses Objekt auf eigene Wohnideen. Die technische Ausstattung sollte ebenfalls modernisiert werden.

Der sonnige und halbwegs sichtgeschützte Garten lädt mit der großen Terrasse zu vielen schönen Stunden im Freien ein. Hier befindet sich auch ein direkter Zugang zum Parkplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- große Garderobennische
- Einbauküche
- großes Wohn-/Esszimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- offene Treppe zum Spitzboden
- großer, voll vertäfelter Raum im Spitzboden

Allgemein:

- Baujahr 1985
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Garten mit Terrasse
- direkter Zugang von Parkplatz auf Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Das Endreihenhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt liegt nur ein paar Minuten fußläufig entfernt.

Henstedt-Ulzburg hat insgesamt 28.753 Einwohner und liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Eine Anbindung zur Hamburger Innenstadt ist auf kurzen Wegen gegeben, über die Bahn der AKN oder den U-Bahn-Anschluss in Norderstedt-Mitte. Die Autobahn A7 Hamburg-Flensburg-Hannover-Bremen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel in ca. 25 Minuten.

Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind gut und schnell erreichbar. Ein breites Freizeitangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Henstedt-Ulzburg verfügt über ein Krankenhaus und bietet Ihnen Möglichkeiten in allen Freizeitbereichen.

# Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3267