- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage - Für Paare oder kleine Familien!
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus, Baujahr 1954, das durch seine ruhige Lage und seinen großzügigen Garten überzeugt. Das Haus befindet sich nach hinten versetzt von der Straße, was Ihnen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen.
Details:
•Grundstücksfläche: 289 m² (Erbpacht läuft noch bis 2053 und liegt aktuell bei ca. 53,00€ pro Jahr)
•Wohnfläche: ca. 90 m² (plus ausgebauter und gedämmter
Dachboden, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird), 2 Zimmer, 2 Bäder, ausgebauter Dachboden, Arbeitszimmer im Keller
•Voll unterkellert: Mit Arbeitszimmer und Werkstatt – ideal für Hobbys oder Stauraum. Der Keller hat einen nachträglich eingebauten Seiteneingang.
•Wohnzimmer: Nachträglich vergrößert – für mehr Platz und Licht im Alltag.
•Garten: Schön angelegt, pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche. Dazu ein geräumiger Geräteschuppen/Gartenhaus und ein überdachter Fahrradstellplatz mit Tür.
•Terrasse: Große, windgeschützte und überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die nach Süden ausgerichtet ist. Direkt zugänglich vom Garten – perfekt für entspannte Stunden an sonnigen Tagen.
Ausstattung:
•Heizung: Viessmann Gasbrennwerttherme (Baujahr 2019), für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
•Fenster und Rollläden: In den letzten Jahren wurden alle Rollläden erneuert und mit elektrischen Antrieben sowie teilweise mit integrierten Fliegenschutzgittern und Timer ausgestattet.
•Fassade: Die Vorderseite des Hauses wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt und verkleidet.
Lage:
Die Lage dieses Hauses ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in der Nähe, und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Sie genießen sowohl die Ruhe als auch die Vorteile einer zentralen Anbindung.
Fazit:
Das Reihenendhaus bietet Ihnen viel Potenzial und Platz in einer ruhigen Lage. Es ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und gemütliche Immobilie suchen und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten genießen möchten.
Kontaktieren Sie mich/uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
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