Charmantes Reihenendhaus mit Garage in gefragter Wohnlage (Minden-Nordstadt)

# Objektbeschreibung
** Raumwunder Reihenendhaus **

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1957 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem etwa 383 m² großen Grundstück mit idealer West-Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 87,17 m² verteilt sich harmonisch auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Windfang, der in einen geräumigen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in das offene Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. In den 1970er Jahren wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau um einen zusätzlichen Raum von etwa 17 m² erweitert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fensterfronten erzeugt wird und einen wundervollen Blick in den Garten mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse bieten.

Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über eine komfortable Treppe. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit herrlicher Westausrichtung. Alle Schlafzimmer sind ohne Dachschrägen gestaltet, sodass die Räume optimal genutzt werden können.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen etwa 43 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, inklusive eines Hauswirtschaftsraums und direktem Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet praktischen Stauraum. Es ist jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Im Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand birgt jedoch enormes Potenzial. Hier haben Sie die Chance, ein charmantes Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben und es nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten.

Weitere Innenaufnahmen und Grundrisszeichnungen erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
+ Massive Bauweise
+ Gasheizung Baujahr 1987, Viessmann
+ Die Elektrik wurde vor rund 4 Jahren teilmodernisiert
+ Unterkellert
+ Garage und Gebäudeanbau in den 1970er Jahren
+ Terrasse in Westausrichtung
+ Überdachter Balkon
+ gefragte Wohnlage Mindener Nordstadt
+ Kunststoff- und Holzfenster, teilweise BJ 1986 und vom Baujahr
+ Kachelofen BJ 1992
+ Ein zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
+ Großer Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig

Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Rose Immobilien KG hat mit der Verkäuferpartei einen schriftlichen Maklervertrag inkl. Verpflichtung zur Zahlung einer Verkäuferprovision in selbiger Höhe gemäß BGB §656c abgeschlossen. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und bemisst sich anhand des beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler nördlicher Stadtlage von Minden, nahe dem Mittellandkanal sowie dem Wasserstrassenkreuz in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die Innenstadt und Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben.

Alles in allem eine schöne und gefragte Wohnlage von Minden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 2,6 km
Gymnasium 2,7 km
Autobahn 13,6 km
Zentrum 3,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 438.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-30
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4604