Charmantes Reihenendhaus mit Wasserblick in Strausberg.

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Strausberg – ein charmantes Reihenendhaus, das auf ganzer Linie überzeugt! Das Haus beeindruckt durch seine sehr gepflegte Substanz und harmonische Raumaufteilung über 2,5 Etagen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort die Liebe zum Detail bemerken, die sich durch jedes der 4 Zimmer zieht. Durch seine geschickte Aufteilung in 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und dem modernen Badezimmer im oberen Bereich, wird der Bedarf an Wohnkomfort in jeder Hinsicht erfüllt.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die dreifach verglasten Fenster und elektronischen Jalousien. Die neuwertige Einbauküche rundet die hochwertige Ausstattung des Hauses ab. Das ansprechende Objekt bietet einen ausgebauten Dachboden, der flexibel als Hobby- oder Arbeitsraum genutzt werden kann und bequem über eine feste Treppe erreichbar ist.

Besonders hervorzuheben sind die teilunterkellerten Bereiche, die zusätzlich mit dem praktischen Duschbadezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und Lagermöglichkeiten ausgestattet sind. Die vielfältigen Ausstattungsmerkmale bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Zentralheizung wird durch eine moderne Brennwert-Therme (Gas) aus dem Jahr 2023 betrieben, wobei bei Bedarf ein Kamin nachrüstbar ist.

Das Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die einen malerischen Blick auf das angrenzende Fließ bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.Das Grundstück unterteilt sich in zwei separate Flurstücke. Das vordere Grundstück beherbergt das Haupthaus und ein eingeräumtes Wegerecht. Das hintere Grundstück besticht durch seine charmante Hanglage, die vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Schuppen ergänzt die Außenanlagen.

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und ist ideal für kleine Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einer gepflegten und behaglichen Wohnatmophäre sind.Diese charmante Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einer naturnahen Umgebung, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der nahegelegene S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Für Fahrradliebhaber bietet sich die Möglichkeit, in kurzer Zeit den idyllischen Stienitzsee zu erreichen, wo Badefreuden auf Sie warten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, Ihr eigenes Ruderboot direkt am Grundstück anzulegen, was für ein unvergleichliches Urlaubsgefühl im Alltag sorgt. Hier vereinen sich Naturidylle und städtische Erreichbarkeit auf harmonische Weise.

# Ausstattung
Allgemeine Angaben:
- Bebauung: Reihenendhaus (4 Einheiten)
- Nutzungsart: Selbstnutzung
- Grundstück: 4-eckig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: vorderes GS, Wege- und Leitungsrecht über vorderes GS hinter dem Haus, im Grundbuch gesichert
- Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
- Entwicklungszustand: fertig gestellt
- Außenanlagen: Carport, Terrasse, Schuppen, Zaun, gepflasterte Wege, Garten Hanglage
- Stellplätze: 1 x Carport
- Größe Grundstück: ca. 582 m² (2 Flutstücke 304 m² & 278 m² )

Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Nutzfläche: ca. 140 m²
- Bauweise: massiv
- Baujahr: 1956
- Geschosszahl: 2,5
- Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Flur, Küche, Bad
- Keller: ja, Nutzkeller (Bad mit Dusche, HWR, Lager), trocken (Beton)
- Zustand: sehr gut

Ausstattung:
- Dach: Spitzdach, gedämmt, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln, beheizt, ausgebaut, begehbar über festeTreppe
- Mauerwerk: Stein auf Stein
- Dämmung: teilweise: Dach
- Fassade: Putz
- Böden: Fliesen, Auslegware
- Fenster: doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen und elektrischen Jalousien
- Türen: Vollholz, teilw. mit Glaselementen
- Bad/WC: OG: 1 Bad mit Badewanne (1998)
- Keller: 1 Bad mit Dusche (1998 & 2022)
- Heizung: Zentralheizung, Gas-Brennwerttherme, 2023 erneuert Warmwasseraufbereitung über Kessel, kompatibel mit Wärmepumpe, für Solar vorbereitet, 3 Schornsteinschächte vorhanden (Kamin kann
nachgerüstet werden), Heizkörper
- Elektroinstallation: bis 2023 erneuert
- Sanitärinstallation: 90er Jahre (Rohre und Abflüsse erneuert)
- Einbauküche: aus 2006, sehr gepflegt

- Modernisierungen: Dach 1996, Elektrik komplett bis 2023, Treppe 2023
neu bespannt, Heizung 2023 erneuert, Heizkörper bis
2020 erneuert, Fenster bis 2023 erneuert, Bäder (1998
&2022), Abwasser & Wasserleitungen 90er Jahre
- Besonderheit: Garten mit Hanglage und Zugang zum Mühlenfliess

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Immobilie befindet sich in Strausberg, einer idyllischen Stadt im malerischen Brandenburg. Die einzigartige Lage am Fließ bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein nahegelegner Badesee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur 2,5 km Entfernung, was für ein bequemes und komfortables Einkaufen sorgt. Für Familien mit Kindern ist gesorgt: Der nächste Kindergarten ist lediglich 2,1 km entfernt, die Grundschule liegt in einer Distanz von 2 km, und weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind 2,7 km bzw. 6,4 km entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,3 km von der Immobilie entfernt, wodurch Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gebiete gelangen können.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an infrastrukturelle Einrichtungen macht diese Immobilie in Strausberg zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 6,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Senden Sie uns dafür einfach eine Email an: kontaktein-prozent-immobilien.de. Wir sind gerne bei einer individuellen Besichtigung für Sie da.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-7h2a